Charmantes Zuhause in toller LageSchafflund

€ 285.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1135
Kaufpreis € 285.000,–
Wohnfläche ca. 140 m² / zzgl. Nutzfläche ca. 28 m²
Grundstücksgröße ca. 768 m²

Lagebeschreibung

Hoch im Norden Schleswig-Holsteins, mittendrin zwischen Nord- und Ostsee und nahe bei Flensburg und an der dänischen Grenze, liegt die Gemeinde Schafflund. Als kinder- und familienfreundlicher Ort hat sich Schafflund zu einer begehrten Wohnlage entwickelt und zählt ca. 2.500 Einwohner. Im Tal des Schafflunder Mühlenstroms mit historischer Wassermühle bietet der Ort einen idyllischen und naturnahen Lebensraum, ein beheiztes Freibad in schöner Waldlage und Sport- und Parkanlagen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Schafflund hält eine optimale Infrastruktur bereit. Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten und Arztpraxis befinden sich ebenso am Ort wie die zahlreichen Supermärkte, Gastronomie und Handwerk. Kulturell wird die Gemeinde von einem regen Vereinsleben getragen. Die am Ort vorbeiführende B199 und diverse Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung unter anderem nach Flensburg, dem wirtschaftlichen, touristischen und kulturellen Zentrum der Region. Die Stadt begeistert mit maritimem Flair rund um die Hafenspitze, historischen Kaufmannshäusern, einer bunten Mischung von Geschäften und Lokalen und dem Kolorit der skandinavischen Nachbarn.
- Anschluss A7 über B199 ca. 10 km
- Flensburg Hafenspitze und Bahnhof ca. 18 km, Glücksburg (Ostsee) ca. 30 km
- Sylt Shuttle in Niebüll ca. 25 km
- Fährhafen Dagebüll, Husum und Schleswig jeweils ca. 40 km
- Hamburg, Flughafen ca. 160 km

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Schafflund hält diese schöne Immobilie eine ruhige Umgebung innerhalb eines Wohngebietes mit ansprechenden Einfamilienhäusern bereit, Wiesen und Felder liegen fast vor der Haustür.

Massiv und hochwertig wurde das Haus 1986 für ebenerdiges Wohnen erbaut, laufend modernisiert beeindruckt es heute innen wie außen mit komfortabler Ausstattung und wunderschöner Außenanlage. 2000 wurde der Wintergarten angebaut, die massive Holzkonstruktion verbindet sich durch das Dach mit 20° Neigung stilvoll mit dem Haus zur formvollendeten Einheit.

Aufwendig mit rotem Klinker gepflastert sind Zuwegungen und Auffahrt, die großzügige Terrasse und der Vorplatz am Gartenhaus. Der Gang zum Garten ist über ein verschließbares Tor geschützt, Außenbeleuchtung sorgt nach Sonnenuntergang für Sicherheit.

Lebende Hecken und ein abwechslungsreicher Baum- und Strauchbestand umgeben das nach Süden ausgerichtete Grundstück, bieten Sicht- und Windschutz und verbinden sich mit der angrenzenden öffentlichen Grünanlage. Mit viel Liebe zum Detail ist der Garten gestaltet. Rund um die gepflegte Rasenfläche, die Terrasse und das Gartenhaus bieten herrliche Arrangements aus blühenden Stauden und Ziersträuchern eine idyllische Oase der Ruhe und jedem seinen Lieblingsplatz. Ein für die Region typischer Friesenwall begrenzt den liebevoll bepflanzten Vorgarten.

Alle Fenster und Außentüren (Kunststoff) sind mit Insektenschutz Rollos ausgestattet. Im Gartenhaus stehen ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung für Kaminholz, als Werkstatt und Fahrradraum.

Die Zentralheizung (Fernwärme, Baujahr 2016) sorgt für günstige Energiewerte, ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Lichtdurchflutet von der Fensterfront im Wintergarten öffnet sich der Wohnbereich mit ca. 58 m² zur Terrasse und dem bezaubernden Garten. Erbaut zum Zweck der ganzjährigen Nutzung erhielt der Wintergarten eine komfortable Ausstattung mit gefliestem Boden und Fußbodenheizung. Die offene Balkenlage gibt den Blick frei in die holzvertäfelte Dachkonstruktion und in den Außenbereich führt eine gut dimensionierte Terrassentür. Zur Gemütlichkeit in der kühlen Jahreszeit trägt der Kamin im Wohnzimmer bei.

Komfortabel ausgestattet mit Markeneinbaugeräten präsentiert sich die großzügige Landhausküche (Baujahr 2008) mit Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Für die Hausarbeit steht ein angrenzender Hauswirtschaftsraum zur Verfügung mit Ausgang zur Auffahrt.

Deckenhoch gefliest ist das Elternbad, komfortabel mit Fußbodenheizung, zusätzlichem Badheizkörper, bodengleicher Dusche und hochwertige Badkeramik ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Wanne.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, im Kinder- und Schlafzimmer mit Laminat belegt. Zahlreiche Einbaustrahler in den vertäfelten Decken sorgen für eine gute Belichtung, wenn das Tageslicht nicht ausreicht.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1135
Kaufpreis € 285.000,–
Wohnfläche ca. 140 m² / zzgl. Nutzfläche ca. 28 m²
Grundstücksgröße ca. 768 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1986 / laufend modernisiert
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555