Charmantes Zuhause mit 2 EinliegerwohnungenHusum

€ 350.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55
Objekt ID DC-HUS1225
Kaufpreis € 350.000,–
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 675 m²

Beschreibung

Als Marmeladenviertel ist das attraktive Wohngebiet nordöstlich des Stadtzentrums bekannt, das sich durch die harmonische Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern zu einer beliebten Adresslage entwickelt hat. Die bezugsfreie Immobilie liegt auf einem gepflegten Grundstück und bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Refugium mit schönem Kachelofen im Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind zwei gemütliche Wohnungen ausgebaut, jeweils mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt - in dieser Immobilie lässt sich vieles verwirklichen.

Lagebeschreibung

Binnenhafen und Marktplatz liegen von dieser attraktiven Immobilie ca. 20 Gehminuten entfernt, das Wohngebiet nordöstlich des Husumer Stadtzentrums zeichnet sich durch die ruhige und grüne Lage aus, ansprechende Einfamilienhäuser bilden die Nachbarschaft.

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair und beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt Husum, ca. 22.000 Einwohner, eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen. Zum enorm hohen Freizeitwert tragen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die einzigartige Flusslandschaft Stapelholm bei. In Husum lässt es sich leben - mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

  • Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Die charmante Immobilie ist bezugsfrei und bietet Potential für zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, ist als Renditeobjekt oder Refugium für die große Familie gleichermaßen geeignet. Drei gepflegte Wohneinheiten hält das stilvolle Haus in begehrter Husumer Adresslage bereit.

Mit Rotklinkerfassade und rotem Ziegeldach fügt sich das 1990 massiv erbaute Gebäude harmonisch in die Architektur der Wohngebietsbebauung ein. Die Außenansicht überzeugt mit großem Dachüberstand, Gauben nach Westen, isolierverglasten Kunststofffenstern und Verbundpflaster in der Auffahrt.

Lebende Hecken und Ziersträucher bilden die Einfriedung des Grundstücks, ein Wall mit altem Baumbestand liegt an der Nordseite hinter dem Anwesen. In sonniger Südwestlage hält der Garten liebevoll um die Rasenfläche angelegte Beete bereit. Ein überdachter Freiplatz, aufwendig mit Holzständerwerk und Pflasterung erbaut, lädt zum Entspannen und einem Grillabend ein.

Für Gartengeräte und Möbel steht ein Gartenhaus zur Verfügung, für PKWs eine Garage und zwei Freiplätze. Ein Abstellraum an der Garage bietet Platz für Fahrräder.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich wie folgt:
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 101 m²
- Wohnung Obergeschoss links: ca. 36 m²
- Wohnung Obergeschoss rechts: ca. 36 m²

Ausstattung

Alle drei Wohnungen mit Zugang über den zentralen Hauseingang befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Küchen, Bädern und Fluren sind die Böden gefliest, Teppichboden ist in Wohn- und Schlafzimmern verlegt. Hell und deckenhoch sind in den Bädern die Wände gefliest und mit hochwertiger Badkeramik sowie Badmöbeln ausgestattet. Zum Interieur gehören des weiteren holzvertäfelte Decken in allen Räumen und Einbauküchen mit Komplettausstattung. Auf beiden Ebenen werden die Räume von zahlreichen Fenstern gut belichtet. Zum Spitzboden ist eine Einschubtreppe vorhanden.

In der großzügigen Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern wird der Wohnbereich von der doppelflügeligen Terrassentür lichtdurchflutet und hält für die kühle Jahreszeit einen prächtigen Kachelofen bereit. An die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten an. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Zwei gemütliche Zweizimmer-Wohnungen im Obergeschoss sind abgeschlossene Einheiten mit Zugang über das Treppenhaus und verfügen jeweils über ein Duschbad mit Fenster.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1225
Kaufpreis € 350.000,–
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 675 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1990
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 126.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

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Standort Husum
Husum
//
+49 4671-94 25 55