Charmante Jugendstil Villa - top saniertNiebüll

€ 445.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1138
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²

Lagebeschreibung

Als „Tor nach Sylt“ ist Niebüll bekannt, doch die Stadt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee und nach Dänemark hat wesentlich mehr zu bieten. Niebüll ist Luftkurort und stetig wachsender Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern. Typisch für den Ort mit ca. 10.000 Einwohnern ist das anziehende Flair einer jungen und lebendigen Stadt, in der eindrucksvoll nordfriesische Kultur und Freundlichkeit gelebt wird. Der hohe Freizeitwertwert ergibt sich aus erholsamen Landschaften am einzigartigen Weltnaturerbe Wattenmeer mit Halligen und den Inseln Sylt, Amrum und Föhr, die dem Ort zu Füßen liegen. Hallenbad, Freibad, Nordic-Wallking-Park und der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz sind nur einige Highlights für sportliche Aktivitäten.

Niebüll hält eine optimale Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten bereit. Die attraktive Innenstadt beeindruckt mit einem bunten Mix von Handel, Gewerbe und Gastronomie. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus mit Helikopter stehen für die Versorgung im Krankheitsfall zur Verfügung. Mit der Bahnverbindung im Stundentakt und über die B5/A23 ist die Metropolregion Hamburg gut zu erreichen.
- Hamburg Flughafen ca. 180 Kilometer
- Sankt Peter-Ording ca. 85 Kilometer
- Flensburg ca. 56 Kilometer
- Tondern (DK) ca. 22 Kilometer

Objektbeschreibung

Im Herzen von Niebüll an einer verkehrsberuhigten Straße liegt diese bezaubernde Jugendstilvilla, erbaut um 1922.
Eine aufwändige Kernsanierung erfolgte 2011/2012, unter anderem wurden ausgeführt:
- Dämmung von Sohle, Böden, Decken und Außenwänden
- Dacheindeckung, Elektro- und Sanitär Installationen
- Holzfenster (sibirische Lärche) nach außen öffnend mit Ankettler und Sturmhaken, ISO Glas
Zeitgleich mit der Sanierung entstand direkt an der Rückseite der Villa ein Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten, Alt- und Neubau bilden heute ein harmonisches Gesamtbild.

2017/2018 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungen im Innenbereich, unter anderem wurden die Bäder teilweise erneuert.
Mit viel Liebe zum Detail wurde bei den Sanierungen, außen wie innen, der Jugendstil erhalten. Mit dem über beide Etagen gebauten Erkerturm, den schönen Fenstern und dem Eingangsbereich mit dem darüber liegenden kleinen Balkon bildet die Villa einen hinreißenden Blickfang.

Das pflegeleichte Grundstück ist mit einem bewachsenen und für die Region typischen Friesenwall umfriedet. Durch diverse Gehölze und Bepflanzungen erhält die nach Südwesten ausgerichtete und mit Bangkirai Bohlen belegte Terrasse mit der angrenzenden Rasenfläche einen schönen Sichtschutz.
Ein Pkw Stellplatz an der Straße gehört zum Haus, für Fahrräder steht ein verschließbarer Schuppen auf dem Grundstück der kleinen Wohngemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Stilgerecht und hochwertig präsentiert sich die Villa von innen und empfängt den Besucher an dem liebevoll restaurierten Hauseingang. Das bezaubernde Flair der 1920er Jahre setzt sich überall im Haus fort. Die Böden in den Wohnräumen und Schlafzimmern beider Geschosse sind mit den originalen, im Zuge der Sanierung aufgearbeiteten Pitchpine Dielen belegt. Die ursprüngliche Holztreppe ins Obergeschoss, die alten Zimmertüren mit historischen Drückergarnituren und die besonders schöne Eingangstür wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert.

Der Erker verleiht in beiden Etagen den Räumen einen ganz besonderen Charme und gestaltet im Erdgeschoss den großzügigen Wohn- und Essbereich zu einem Wohntraum, der die neue Einbauküche mit freistehendem Esstresen einbezieht. Von hier führt der Gartenausgang direkt auf die Terrasse. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.

Im Obergeschoss verleihen die Schrägen dem Erkerzimmer eine unvergleichliche Gemütlichkeit und bieten sich wunderbar als Wohn- oder auch als Arbeitsbereich an. Außerdem sind im Erkerzimmer des Obergeschosses bereits Küchenanschlüsse vorhanden und ermöglichen damit zum Beispiel eine Nutzung als Zweigenerationenhaus, zumal beide Etagen über ein Badezimmer verfügen. Das „Balkönchen“ über dem Hauseingang bietet beste Voraussetzungen für den persönlichen Lieblingsplatz.
Mit ausgesuchter Badkeramik, hochwertigen Keramik Fliesen und bodengleichen Duschen sind beide Bäder ausgestattet, im Obergeschoss als Bad en suite.

Im Spitzboden steht eine begehbare Nutzfläche von ca. 30 m² und im Keller der Wohngemeinschaft weitere Fläche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energiesparende Viessmann Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2011.

Sonstige Angaben

Fertig renoviert wartet die hinreißende Immobilie auf den Einzug bzw. Erstbezug ihrer neuen Eigentümer.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1138
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1922
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 80.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555