Bezauberndes Ferien-Ensemble direkt am DeichNordstrand

€ 209.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1085
Kaufpreis € 209.000,–
Wohnfläche ca. 143 m² / verteilt auf 3 Wohneinheiten
Grundstücksgröße ca. 400 m²

Lagebeschreibung

Nordstrand ragt als Halbinsel in das einzigartige schleswig-holsteinische Wattenmeer und UNESCO Weltnaturerbe. Ca. 2.200 Einwohnern bietet das Seeheilbad Inselfeeling inmitten der Welt der Halligen und den Vorteil der Festlandsverbindung. Nordstrand bedeutet auch Ruhe und Beschaulichkeit mit einem vielfältigen Angebot für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Vom Hafen Strucklahnungshörn starten regelmäßige Fährverbindungen zur Nachbarinsel Pellworm sowie saisonabhängige Verbindungen mit Ausflugsschiffen in die nordfriesische Insel- und Halligwelt und nach Sylt. Freizeitvergnügen kann aber auch eine Radtour über verkehrsarme Wege, eine Wattwanderung oder der Besuch eines landestypischen Landcafés sein. Um all das schließt sich der Seedeich mit klarer Nordseeluft im Meeresreizklima und einem schier endlosen Horizont.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind auf Nordstrand vorhanden. In Husum, der malerischen Kreisstadt Nordfrieslands mit bezauberndem maritimem Flair und einer Fülle an kulturellen Leckerbissen, bietet die ausgezeichnete Infrastruktur alle Schulformen und perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof und die Bundesstraße 5 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Hamburg und Sylt.

  • Husum Zentrum und Bahnhof ca. 23 Kilometer
  • Flensburg und Sankt Peter-Ording ca. 65 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll ca. 50 Kilometer
  • Hamburg Flughafen ca. 160 Kilometer

Objektbeschreibung

Ein paar Schritte auf den 2017 eröffneten neuen Klimadeich genügen, um den Zauber der Nordsee zu erleben – die Gezeiten, den Blick zu Inseln und Halligen, faszinierende Sonnenuntergänge und Salz in der Luft. Direkt am Deich gelegen bietet sich das Ensemble mit drei Wohnungen zur Ferienvermietung an und beeindruckt die Gäste mit komfortablem Wohngefühl und typisch friesischem Charme.

Ursprünglich erbaut wurden die Gebäude ca. 1890. Im Zuge der Sanierung erfolgte die Umgestaltung des Haupthauses zu zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Das sogenannte „Rosenhaus“ verfügt über:
- Wohnung Erdgeschoss ca. 67 m² / 3 Zimmer, Küche, Duschbad, HWR, Terrasse
- Wohnung Obergeschoss ca. 55 m² / 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon

Das kleinere freistehende Nebengebäude wurde ebenfalls umgebaut. Als „Blaues Haus“ entstand ein uriges Apartment mit ca. 21 m² offen gestalteter Wohnfläche, einem Duschbad und eigener Terrasse.

Als letztes Haus einer Häuserzeile liegt das Ensemble als Reihenendhaus auf einem keilförmigen Grundstück. Die gemütlichen Terrassen sind zum Deich ausgerichtet und bieten eine bezaubernde Urlausidylle. Ein stilvolles Gartenhaus mit ca. 9 m² Fläche, überdachtem Freisitz und Rasenfläche liegt in der Spitze des Grundstücks. Dieser Bereich ist zur Straße eingezäunt, der Vorgarten vom Rosenhaus wird von lebenden Hecken umsäumt.
Für PKWs sind drei Stellplätze vorhanden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1997, mit Flüssiggas im Erdtank .

Ausstattung

Alle Wohnungen strahlen Gemütlichkeit aus und bieten den Feriengästen für die schönste Zeit des Jahres gepflegtes Interieur und eine komfortable Ausstattung. Alle Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet und hell gefliest.

Im „Rosenhaus“ (Haupthaus) hält das Obergeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Schlafzimmer bereit. Hier ist Laminat verlegt, das Bad ist gefliest. Der Balkon ist dem nach Süden ausgerichteten Giebel vorgebaut und bietet einen herrlichen Weitblick über Nordstrand. Über einen separaten Eingang mit kleiner Diele führt die Treppe in diese Etage.

Mit zwei Schlafzimmern verfügt das Erdgeschoss über Platz für 4 bis 6 Feriengäste. Das gemütliche Ambiente wird von Balkendecken und einem historischen Kamin (nicht angeschlossen) im Wohnbereich unterstrichen. Die Böden sind gefliest, in den Schlafzimmern mit Laminat belegt.

Dem Anspruch auf maritimes Urlaubsfeeling wird das „Blaue Haus“ gerecht. Mit viel Liebe zum Detail ist der offene Wohnraum mit Küchenzeile und Kojenbetten gestaltet. Kinder werden von dem über eine ausziehbare Leiter erreichbaren und mit Geländer gesicherten Bereich unter dem Dach begeistert sein.

Sonstige Angaben

Das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten.

Die Brutto Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung betragen ca. EUR 15.000,- p.A.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1085
Kaufpreis € 209.000,–
Wohnfläche ca. 143 m² / verteilt auf 3 Wohneinheiten
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Zimmeranzahl 6 / verteilt auf 3 Wohneinheiten
Baujahr 1890 / laufend modernisiert
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 155.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555