Aparte Jugendstil-Villa mit 2 separaten WohneinheitenSörup

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55
Objekt ID DC-FB1159
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 446 m² / inkl. 2 separaten Wohnungen im Bungalow
Grundstücksgröße ca. 2.700 m²

Lagebeschreibung

Im Herzen der herrlich abwechslungsreichen Hügellandschaft Angelns beeindruckt die Gemeinde Sörup mit aufgelockerter Bebauung zwischen viel Grün und wurde wiederholt als „Schönes Dorf“ ausgezeichnet. Als ländlicher Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg mit ca. 4.300 Einwohnern hat das „Dorf am See“ einiges zu bieten. Waldstücke, typische Angeliter Knickflächen, der idyllische Südensee mit Freibad und zahlreiche Sportanlagen erschließen sich den Bewohnern über gut gekennzeichnete Wander-, Rad- und Reitwege.
Durch die zentrale Lage in der traumhaft schönen Ostsee Küstenregion lassen sich von Sörup aus die schönen Wassersportreviere Flensburger Förde und Ostseefjord Schlei bequem erreichen.

Neben einer guten Anbindung an das Straßennetz und die Autobahn A7 (Hamburg-Flensburg) verfügt Sörup über einen Bahnhof an der Strecke Kiel-Flensburg, Schulen und Kindergärten. Ein gut aufgestellter Einzelhandel, Gastronomie und mehrere Arztpraxen tragen zur perfekten Infrastruktur bei – in Sörup lässt es sich gut leben!

  • A7 Anschlussstelle Tarp ca. 18 Kilometer
  • Kappeln an der Ostsee ca. 22 Kilometer
  • Flensburg ca. 20 Kilometer, Schleswig an der Schlei ca. 35 Kilometer
  • Kiel ca. 60 Kilometer, Niebüll/Sylt Shuttle ca. 65 Kilometer
  • Entfernung nach Hamburg ca. 160 Kilometer

Objektbeschreibung

Erker, Veranda, Balkon, Türmchen und Fachwerkgiebel – in malerischer Komposition und mit den charakteristischen Merkmalen aus der Zeit ihrer Erbauung im Jahre 1910 präsentiert sich diese bezaubernde Jugendstilvilla. Jede der drei Etagen bietet ein individuelles Wohnerlebnis und lässt sich den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Bedingt durch das nach Süden leicht abfallende Grundstück erhält der Wellnessbereich im Untergeschoss einen Zugang zur beschaulichen Terrasse und in den wunderschönen Garten.

Das herrlich eingewachsene Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Sörup fügt sich wunderbar in die naturnahe Umgebung ein. Parkähnlich angelegt hält der Garten einen altehrwürdigen Baumbestand, eine idyllische Teichanlage und Rasenflächen bereit. Zwischen Friesenwall und blühenden Rhododendren findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Entspannen.

1977 erhielt die Villa einen Bungalow Anbau, der sich harmonisch an die Nordseite des Gebäudes anschließt. Hier entstanden zwei Wohnungen, die vermietet sind:
- Wohnung links verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, offene Küche und Bad
- Wohnung rechts verfügt über ca. 86 m², 2 Zimmer, offene Küche, Bad und Gäste WC
- Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen betragen ca. 12.840,- € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Von 1995 bis 2000 erfolgten aufwendige Sanierungen und Modernisierungen der Villa, dabei wurde der Originalzustand des Gebäudes bestmöglich erhalten. Die Baumaßnahmen umfassten:
- Bauwerksabdichtung Untergeschoss (Ausschachtung, neue Isolierung und Drainage)
- Das Ziegeldach wurde überwiegend neu belegt
- Neue Öl Zentralheizung, 3 PE-Kombi-Sicherheitstanks mit gesamt 3.000 L Tankkapazität
- Teilweise wurden die Fenster erneuert
- Hochwertige Bodenbeläge, Parkett in den Wohnräumen Erdgeschoss
- Erneuerung der Schlossdielen im Obergeschoss

In der gepflasterten Auffahrt stehen sieben Freiplätze zur Verfügung, zusätzlich ist eine Einzelgarage vorhanden.

Ausstattung

Innen versprüht die dreigeschossige Villa auch heute noch den Charme aus der Zeit ihrer Erbauung und bietet ein repräsentatives Ambiente. Gemütliche Erkerzimmer, hohe Stuckdecken und die teilweise verglasten historischen Zimmertüren setzen stilvolle Akzente.
Mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Dielen sind die Böden belegt, im Obergeschoss wurden die wunderschönen Schlossdielen erneuert.

Das großzügige Raumangebot der Villa entzerrt das Familienleben, ermöglicht die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und die Verwirklichung von Träumen. Große Schiebetüren verbinden oder trennen die Wohnbereiche im Erdgeschoss, die Einbauküche ist offen integriert und im Südwestzimmer bereichern Erker und Terrasse das Lebensgefühl. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und der Kamin für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit.

Drei Zimmer und das Vollbad liegen im Obergeschoss, auch hier trägt eine Veranda zur Gemütlichkeit bei und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Lichtdurchflutet von dem voll verglasten Giebel bietet das Südzimmer im Dachgeschoss eine Oase der Ruhe. In Verbindung mit der Teeküche und einem weiteren Zimmer lässt sich hier ein Arbeits- oder Fitnessbereich schaffen.

Neben den klassischen Kellerräumen, die sich auch für die Hauswirtschaft eignen, ist im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC eingerichtet.

Abgesehen von einigen Fenstern der Villa, die in absehbarer Zeit erneuert werden sollten, befindet sich das gesamte Objekt inklusive der separaten Wohnungen innen wie außen in einem gepflegten Zustand.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FB1159
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 446 m² / inkl. 2 separaten Wohnungen im Bungalow
Grundstücksgröße ca. 2.700 m²
Zimmeranzahl 14 / inkl. 6 Zimmern in 2 sep. Wohnungen
Baujahr 1910
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 7
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 205.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

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Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55