Eigentumswohnung mit Doppelhaushälftencharakter im Split-Level-BaustilHeilbronn / Frankenbach

€ 369.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Gino Herzog Immobilienmakler in Heilbronn
Gino Herzog
Heilbronn
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+49 7131 264 16 80
Objekt ID DC-HEB15
Kaufpreis € 369.000,–
Wohnfläche ca. 88 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung mit Doppelhaushälften Charakter liegt in einem der ruhigeren Wohngebiete Frankenbachs. Ein schmaler Feldweg und ein Zaun um das Gründstück der Wohnanlage trennen den neuen Eigentümer von unbebauter Grünflache.
Die direkte Feldrandlage laden zu ruhigen Abenden und einem netten Spaziergang ein.

Die Wohnung befindet sich zudem nicht unweit des Freizeitzentrums „Sportivo“ welches als Anziehungspunkt Frankenbachs gilt. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden.

Frankenbach liegt nordwestlich der Heilbronner Innenstadt, ca. 4,5 km Luftlinie vom Zentrum entfernt, im Tal des Leinbachs und gehört mit seinen rund 5700 Einwohnern mit zu den etwas größer gewachsenen Stadtteilen Heilbronns. Auch das Neckargartacher SLK Klinikum liegt ganz in der Nähe der Immobilie. Gerade einmal 3 km Entfernung trennen beide Standorte.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung, enstanden 1985, hat Doppelhaushälften Charakter. Das Haus selbst, mit 2 Wohneinheiten, verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang sowie einen gemeinsamen Hausflur. Hier teilen sich nun beide Wohneinheiten auf jeweils eine Seite des Hauses auf, wie bei einer Doppelhaushälfte üblich. Beide Wohnungen erstrecken sich auf eigentlich 3 Vollgeschosse & einen Dachboden.

Das Besondere hieran ist , dass es keine üblichen "vollwertigen" Geschosse sind. Die Art dieser unüblichen Bauweise nennt man im Fachjargon die "Split-Level-Bauweise". Diese ist eigentlich in Häusern mit hanglage üblich. Durch die zusätzliche Versetzung der einzelnen Stockwerke auf halbe Etagen, verfügt die Wohnung über einen extravaganten & einzigartigen Charme.

Außerdem bietet der Dachboden durch seine Deckenhöhe von 2.25 Metern die Möglichkeit für einen Ausbau. Die Wohnung neben an verfügt beispielsweise über eine Gaube, welche hier ebenfalls denkbar wäre.

Ausstattung

Im Zuge der Jahre wurden Einzelheiten in der Wohnung modernisiert. Die Räume in den oberen Etagen verfügen seit 2016 über Laminatböden. Der Essbereich, die Küche, das Wohnzimmer sowie die Kellerräume verfügen noch über die orginal verlegten Fließen aus dem Jahr 1985. Außerdem wurden die Gaskombi und die Lichtschalter & Steckdosen ausgetauscht. Zusätzlich wurden im Jahr 2017 die äußeren Kellerwände nachträglich von innen mit Calciumsilikat gedämmt. Das Bad und die Küche entsprechen noch dem Standard des Baujahres.

Vom Hausflur aus gelangt man direkt in den Essbereich der Wohnung. Neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste WC. Zwischen Essbereich und Gäste WC befindet sich die Küche. Vom Essbereich gelangt man über wenige Stufen in das Wohnzimmer. Es verfügt über den Zugang zur Terasse und einen kleinen Gartenanteil. Über einen schmalen Weg ums Eck gelangen Sie um das Haus zur Eingangstüre. Außerdem trennen Sie ein Gartentor von einem Feldweg der am Haus entlang läuft.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den Treppenabgang in die Kellerräume. Der Keller verfügt über zwei Räume, eine Waschküche und einen Abstellraum.

Vom Essbereich aufwärts erreichen Sie die ersten beiden Kinderzimmern. Hier vor den Kinderzimmern befindet sich auch der Zugang zum Dachboden. Diesen erreicht man über eine Dachluke. Eine halbe Etage weiter führt uns zum derzeitigen Elternschlafzimmer und dem Tageslichtbad. Das Schlafzimmer selbst verfügt über einen eigenen kleinen Balkon zur Feldseite.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Nähere Informationen zum Stadtteil Frankenbach, zur Lage der Immobilie sowie zur Wohnung selbst finden Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage hin zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HEB15
Kaufpreis € 369.000,–
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1985
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 104.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Heilbronn (H&G Immobilien GmbH) zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Heilbronn

Dahler & Company // Heilbronn

Gymnasiumstraße 41 // 74072 Heilbronn,
Tel: +49 7131 264 16 80 // Fax: +49 7131 264 16 89

DAHLER & COMPANY Heilbronn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H&G Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hakan Gündemer, Gino Herzog
Handelsregister HRB 769484, Amtsgericht Stuttgart
USt.IdNr: DE 325754844  

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Berufskammer: IHK Heilbronn Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Heilbronn ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Heilbronn (PDF)

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