High-End-Villa in historischem GewandNeustadt

€ 1.975.000,–

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Standort Hannover-Nord
Hannover-Nord
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+49 511-590 553 0
Objekt ID DC-ISH493
Kaufpreis € 1.975.000,–
Wohnfläche ca. 1.102 m²
Grundstücksgröße ca. 7.646 m²

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich ca. 30 km nordwestlich vor den Toren Hannovers auf einem parkähnlichen Grundstück in direkter Nachbarschaft zur Leine. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Neustädter Lands befindet sich das Anwesen in einer Windung der Leine. Die abwechslungsreiche Landschaft aus Wald, Heide, Marsch, Moor, Feldern, Wiesen und Hügeln ist ein Garant für Erholung in der Natur. Abwechslungsreiche Freizeit- und Sportaktivitäten, wie z. B. Golfen, Reiten, Segeln, Surfen, und Tennis bieten einen hohen Freizeitwert. Im nur wenige Autominuten entfernten Neustadt am Rübenberge lädt die historische Innenstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Somit liegt alles Wichtige für das tägliche Leben nur einen Steinwurf entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses atemberaubende Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude mit zwei Wohnungen sowie einem ehemaligen Schafstall und einem ehemaligen Backhäuschen. Zusätzlich wurde noch eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen gebaut. Insgesamt stehen den Bewohnern mehr als 2.000 m² Wohn- und Nutzfläche in den Gebäuden zur Verfügung.Das über 7.500 m² große, parkähnliche Grundstück bietet den nötigen Abstand zur Nachbarbebauung, es ist von der Straße aus quasi uneinsehbar und wahrt somit die gewünschte Privatsphäre. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt überaus gepflegt und repräsentativ. Mehrere alte Eichen umsäumen die Gebäude.

Ausstattung

Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die umfangreiche Sicherungstechnik, das Heimkino, die Bibliothek, die Gastronomieküche, ein Billardzimmer sowie ein Wellnessbereich mit großem Schwimmbecken, Whirlpool, Sauna und Solarium.

Sonstige Angaben

Energieangaben laut Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2014: - Endenergieverbrauch 157,6 kWh/(m²*a)- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten- wesentliche Energieträger sind Erdgas und Heizöl- 2 Heizsysteme über Gas- und 3 Heizöl betriebene Blockheizkraftwerke

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ISH493
Kaufpreis € 1.975.000,–
Wohnfläche ca. 1.102 m²
Grundstücksgröße ca. 7.646 m²
Zimmeranzahl 14
Baujahr 1984
Stellplätze 13
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 157.60 kWh/(a*m²)
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511-59 05 53-0 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 09.30 - 18.00 Uhr, Samstag 09.30 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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