Charmante Villa auf großzügigem GrundstückHannover-Isernhagen-Süd

€ 849.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hannover-Nord
Hannover-Nord
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+49 511-590 553 0
Objekt ID DC-ISH538
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²

Lagebeschreibung

Der besondere Vorzug von Isernhagen-Süd ist die Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten und die praktischen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Kinder steht ein Schulbus zur Verfügung, der Kindergarten ist gleich in Isernhagen-Süd. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich vorne an der Hauptstraße, in ca. 5 Fußminuten erreichbar.
Großburgwedel, Langenhagen und die Innenstadt von Hannover sind jeweils ca. 10 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Eine besondere Villa in Hannover Isernhagen-Süd steht zum Verkauf. Das Objekt wurde erst vor 3 Jahren komplett von den Eigentümern nach ihren Vorstellungen saniert. Neue Fenster, Bodenbeläge, eine neue Küche, die beiden Bäder, die Elektrik sowie Heizkörper und Therme wurden modernisiert. Für eine kleine Familie bietet diese charmante Villa eine wunderbare Wohnumgebung.
Die Formsprache und Farbgebung nimmt historische Elemente auf und schafft durch moderne Akzente ein besonderes Ambiente.
Das Kernstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit seinem Erker und einem Zugang zur vorgelagerten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Ein Gäste-Bad, modern gestaltet mit bodentiefer Dusche, eine Einbauküche mit modernsten E-Geräten schließen das Raumangebot im EG ab. Über die geschwungene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Gästezimmer, das Schlafzimmer mit Balkon nach Süden, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Wannen- und Duschbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein separates Gästezimmer.
Im Keller befindet sich die Heiztechnik sowie genügend Platz für Waschmaschine und andere Dinge. Durch den separaten Zugang erhalten Sie die Möglichkeit in den Garten zu treten.
Zwei Garagen sowie ein Carport bieten Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder.
Die Möglichkeit einer Erweiterung durch einen Anbau ist gegeben. Hierfür müsste allerdings noch ein Bauantrag gestellt werden.

Ausstattung

Das Objekt ist hochwertig und mit modernem technischen Standard ausgestattet. SAT-TV und WLAN sind vorhanden. Alle Wohn-und Arbeitsbereiche haben Teppichboden bekommen, darunter befinden sich noch die originalen Holz-Dielen. Die Fenster wurden ausgetauscht, in Küche und Wohnzimmer sind Rollläden vorhanden. Im Flur, der Küche und den Bädern wurden moderne Fliesen verbaut. Auf wertige Schalter und Steckdosen wurden ebenso geachtet wie auf die glatten Heizkörper. Die Elektrik und die Wasser-Abwasserrohre wurden erneuert. Auf der Terrasse wurde eine Treppe, die in den Garten führt, verbaut. Der durch hohe Hecken eingefriedete Garten ist im Sommer praktisch nicht einsehbar.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ISH538
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1.363 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1936
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 140.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-Nord

Dahler & Company // Hannover-Nord

Prüßentrift 84 // 30657 Hannover,
Tel: +49 511-59 05 53-0 // Fax: +49 511-59 05 53-1

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 09.30 - 18.00 Uhr, Samstag 09.30 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-Nord
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflicht Standort Hamburger-Nord (PDF)

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Hannover-Nord
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