Moderne, klassisch-puristische ArchitekturHannover-List

€ 565.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hannover-City
Hannover-City
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+49 511 848 689 0
Objekt ID DC-HAN529
Kaufpreis € 565.000,–
Wohnfläche ca. 121 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der List. Der Stadtteil zählt zu Recht als eine der beliebtesten und schönsten, citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Viele schöne Gründerzeithäuser dominieren hier das Straßenbild. Die Bewohner schätzen das urbane Flair, die Wohnstraßen mit den Altbauten und die direkte Nähe zum Stadtwald Eilenriede. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Lister Platz, der das Ende der beliebten und belebten Einkaufsstraße Lister Meile darstellt. In dieser Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf. Hier reihen sich diverse Läden, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot dicht aneinander. Die ca. 1.300 m lange Einkaufsstraße erstreckt sich bis zum Hauptbahnhof. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend. Die City und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieser Blickfang von klassisch-puristischer Architektur erwartet Sie inmitten bester Lister-Lage. Durch eine aufwendige Neu- gestaltung von Fassade und Dach entsteht zukünftig ein modernes und zeitloses Gebäude im Stil des Neoklassizismus. Das ausdrucksstarke Erscheinungsbild wird von klarer Linienführung, großen Fensterfronten und Balkonen bestimmt. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 12 Wohneinheiten zusammen.

Die hier angebotene moderne und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung, verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 121 m², verteilt auf zwei Wohnebenen und 4,5-Zimmern. In der unteren, loftartig und offen gestalteten Ebene, befindet sich ein ca. 42 m² großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Diesen Räumen ist jeweils ein Balkon vorgelagert. Unter der edlen Holztreppe, die zur zweiten Ebene führt, ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Zimmer mit Erker und ein offener Schrank- bzw. Arbeitsraum. Durch die großen und fast bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung besonders hell. Genießen Sie auf einer der beiden Balkone oder im Pavillon des schön bepflanzten Innenhofes die Sonne. Ein weiteres Highlight ist, dass Sie während des Ausbaus Einfluss auf Materialen, wie z. B. Fußbodenbelag, Fliesen etc. nehmen können. Sie haben die Möglichkeit Ihre eigene, individuelle Wohnung mitzugestalten.

Ausstattung

  • Top-Lage in der beliebten List
  • Wärmedämmung nach der aktuellen EnEV
  • neue Dacheindeckung
  • komplette Kernsanierung und Ausbau der Wohnung in 2018
  • absolut moderne Innen- und Außengestaltung
  • offener und großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • Tageslichtbad mit Badewanne in der oberen Ebene
  • Gäste-Duschbad mit modernen Fliesen in der unteren Ebene
  • hochwertige Echtholzdielen mit Hamburger Leisten
  • fein und glatt verputzte Wände
  • neue, dreifachverglaste und große Fensterelemente
  • zwei Balkone auf der unteren Ebene
  • neue Gegensprechanlage
  • Abstellraum unter der Holztreppe
  • sehr gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzofußboden
  • Innenhof mit einem gemütlichen Pavillon, ein Kellerraum u. v. m…

Sonstige Angaben

  • Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten erstellt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN529
Kaufpreis € 565.000,–
Wohnfläche ca. 121 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1956
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 116.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: +49 511 84 86 89-0 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18.30 Uhr
Sa 10:00-14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

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Hannover-City
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+49 511 848 689 0