Klassisch, elegantes WohnenHannover-List

€ 325.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hannover-City
Hannover-City
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+49 511 848 689 0
Objekt ID DC-HAN527
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 77 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der List. Der Stadtteil zählt zu Recht als eine der beliebtesten und schönsten, citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Viele schöne Gründerzeithäuser dominieren hier das Straßenbild. Die Bewohner schätzen das urbane Flair, die Wohnstraßen mit den Altbauten und die direkte Nähe zum Stadtwald Eilenriede. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Lister Platz, der das Ende der beliebten und belebten Einkaufsstraße Lister Meile darstellt. In dieser Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf. Hier reihen sich diverse Läden, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot dicht aneinander. Die ca. 1.300 m lange Einkaufsstraße erstreckt sich bis zum Hauptbahnhof. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend. Die City und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieser Blickfang von klassisch-puristischer Architektur erwartet Sie inmitten bester Lister-Lage. Durch eine aufwendige Neugestaltung von Fassade und Dach entsteht zukünftig ein modernes und zeitloses Gebäude im Stil des Neoklassizismus. Das ausdrucksstarke Erscheinungsbild wird von klarer Linienführung, großen Fensterfronten und Balkonen bestimmt. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 12 Wohneinheiten zusammen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss –im sogenannten Beletage- und verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die gelungene Raumaufteilung und die großen Fensterelemente lassen die Wohnung hell und großzügig erscheinen. Die Küche ist über eine Schiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Eine moderne, weiße Einbauküche mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgelegt, außer das Badezimmer und die Küche sind mit Retro-Style Fliesen in Schachbrettmuster ausgestattet. Mit 2 Balkonen, einer davon zum ruhigen Innenhof, können Sie hier die morgendliche bzw. abendliche Sonne genießen. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die modern und stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

  • Top-Lage in der beliebten List
  • Wärmedämmung nach der aktuellsten EnEV
  • neue Dacheindeckung
  • absolut moderne und puristische Außengestaltung
  • neue, dreifachverglaste und große Fensterelemente
  • Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesenboden mit Schachbrettmuster in der Küche und im Bad
  • moderne Einbauküche mit E-Geräten
  • helles Badezimmer mit Handtuchhalter-Heizung
  • zwei Balkone (einer zum ruhigen Innenhof)
  • neue Gegensprechanlage
  • sehr gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzofußboden
  • Innenhof mit einem gemütlichen Pavillon
  • Kellerraum
  • u. v. m.

Sonstige Angaben

  • Auf den Fotos sind die alten Fenster vor der Modernisierung zu sehen.
  • Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten erstellt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN527
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1956
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 116.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: +49 511 84 86 89-0 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18.30 Uhr
Sa 10:00-14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Hannover-City
Hannover-City
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