Villa in klassizistischem Stil mit höchstem QualitätsanspruchHannover-Kirchrode

€ 1.750.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hannover-City
Hannover-City
//
+49 511 848 689 0
Objekt ID DC-HAN541
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Kirchrode ist eine der beliebtesten Wohngegenden von Hannover. Hier verbinden sich die Vorzüge der Großstadt mit einem fast ländlichen Flair.
Die Infrastruktur des Stadtteils Kirchrode ist ausgezeichnet: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind genauso vorhanden wie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an die Innenstadt ist optimal. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung an die Messeschnellwege als Zubringer zu den Autobahnen A2 und A7 ist ideal.

Objektbeschreibung

Das 2008 in klassizistischem Stil errichtete Gebäude ist hinsichtlich Bauphysik und Energiebilanz sicherlich eines der Besten seiner Art. Alle Materialien sind sorgfältig und in hoher Qualität ausgewählt.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Für Menschen, die hier Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, ist die Immobilie ideal. Auch für drei Generationen oder eine Familie mit mehreren Kindern ist dieses Gebäude ideal.

Die Immobilie liegt auf einem sehr schönen Südwest-Grundstück und kann auch für freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden.

Ausstattung

  • ein Vollbad, ein Duschbad, zwei WC-Räume mit VILLEROY & BOCH und DORNBRACHT-Ausstattung
  • 2,70 Meter hohe Türen aus Buche mit Oberlichtern
  • Fensterbänke und Treppenbelege aus hochwertigem Granitstein
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Holz-Aluminium-Fenster INTERNORM mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas (U-Wert 0,78)
  • 8-Personen-Aufzug der Marke OTIS vom Keller bis zum Obergeschoss (rollstuhlgerecht)
  • Vollkeller mit geräumiger Tiefgarage
  • Simon & Voss digitales Schließsystem, SAT-Anlage, CAT7 Netzwerk, SIEDLE Türsprechanlage mit Kamera
  • Alarmanlage

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAN541
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 1.075 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 2008
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 19.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die ISC Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hannover-City

Dahler & Company // Hannover-City

Wedekindstraße 4 // 30161 Hannover,
Tel: +49 511 84 86 89-0 // Fax: +49 511 84 86 89-1

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 09:30-18.30 Uhr
Sa 10:00-14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hannover-City
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

ISC Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hannover
Geschäftsführer: Insa Sophia Cornelius, Jörn Fischer

Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB 202167
USt.Id.: DE812496781
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, Tel.: 0511.3107-0, Fax: 0511.3107-333, info@hannover.ihk.dewww.hannover.ihk.de

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Hannover-City (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hannover-City
Hannover-City
//
+49 511 848 689 0