Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus in gefragter LageHamburg / Meiendorf

€ 1.080.000,–

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Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg-Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR31879
Kaufpreis € 1.080.000,–
Wohnfläche ca. 319 m²

Lagebeschreibung

  • in familienfreundlicher Lage von Meiendorf
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung; eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln finden Sie auf den Wochenmärkten in Volksdorf und Berne
  • das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen
  • Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das renommierte Schierenberg Gymnasium sowie die private Hermann-August-Franke Grundschule am Berner Gutspark
  • Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Fußballverein Meiendorf S.V., der Reiterverein Walddörfer e.V., der Tennis – und Hockeyclub Walddörfer e.V. und die Ballettschule im Meiendorfer Weg
  • auch Hundeliebhabern bleiben aufgrund der fußläufig gelegenen Hundewiese keine Wünsche offen
  • ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnstation Berne und Meiendorfer Weg sowie durch die Buslinien Nr. 275 und 24 gegeben
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem PKW in nur ca. 25 Minuten zu erreichen
  • die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
  • zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten

Objektbeschreibung

  • das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 mit einem Teilkeller errichtet, zwischen den Jahren 1987 und 2005 an-/umgebaut und umfangreich modernisiert
  • heute präsentiert sich das Gebäude mit einer attraktiven Rotklinkerfassade, braunen Holzfenstern (teilweise 3-fachverglast aus 2006) und einem mit roten Pfannen eingedeckten Satteldach
  • die beiden Holzwintergärten fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein
  • zur Sicherheitsausstattung des Hauses gehören eine Alarmanlage sowie teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss
  • insgesamt stehen ca. 319 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 6 Zimmer plus beheiztem Wintergarten verteilen
  • der zweite Wintergarten bietet weitere ca. 75 m² überdachte Fläche und somit einen geschützten Bereich auch in der kühleren Jahreszeit
  • eine Besonderheit ist die Fahrstuhlanlage, die das Dachgeschoss bequem und barrierefrei erreichen lässt; auch das Erdgeschoss ist behindertengerecht konzipiert
  • das Grundstück verfügt neben einer gepflegten Rasenfläche über eine abwechslungsreichen Baum- und Pflanzenbestand
  • hochgewachsene Eiben sorgen bei der nach Süd-Osten ausgerichteten und mit Granitstein belegten Terrasse für ein hohes Maß an Privatsphäre
  • zum Grundstück zählen außerdem ein Gartenhaus, ein Kinderspielhaus sowie ein Doppelcarport
  • das Haus bietet ideal Platz für die große Familie und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ausstattung

  • das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine ansprechende Ausstattung
  • als Bodenbelag sind im Erdgeschoss durchweg Granitfliesen verlegt, während im Dachgeschoss in den Fluren und Schlafzimmern Parkett zu finden ist
  • die offene Einbauküche mit Fronten aus Holz oder Edelstahl ist hochwertig mit einer Granitarbeitsplatte und namhaften technischen Raffinessen ausgestattet
  • im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden, an heißen Sommertagen kann die Klimaanlage wohltuende Abkühlung bringen
  • der beheizte Wintergarten - ebenfalls mit Kamin- lädt das ganze Jahr über zum gemütlichen Verweilen ein
  • das Bad auf Erdgeschossebene präsentiert sich zeitlos modern mit einem Granitwaschtisch und einer großen begehbaren Dusche
  • das Dachgeschoss ist gekonnt aufgeteilt in einen Kinder - und Elternbereich
  • das Kinderbad ist unter anderem mit einer Eckbadewanne, Runddusche und Bidet ausgestattet, die Sanitärobjekte sind grau und harmonieren gut mit dem Antipoll-Fußboden in Holzoptik
  • der Elternbereich mit Austritt auf den Balkon verfügt über ein Bad en suite mit begehbarer Dusche und einem modernen Waschtisch
  • weitere Ausstattungsdetails sind eine zentrale Staubsaugeranlage, diverse Einbaustrahler, eine Wasserentkalkungsanlage sowie der ausgebaute Spitzboden mit Einbauschränken
  • die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung des Markenfabrikats Viessman aus dem Jahr 2002, Fußbodenheizung ist teilweise vorhanden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR31879
Kaufpreis € 1.080.000,–
Wohnfläche ca. 319 m²
Grundstücksgröße ca. 1.365 m²
Zimmeranzahl 7
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 119.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg-Rahlstedt
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