Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in familienfreundlicher LageBarsbüttel

€ 649.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg-Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR31838
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 195 m²

Lagebeschreibung

  • die Gemeinde Barsbüttel besteht aus den vier Ortsteilen Barsbüttel, Stemwarde, Stellau und Willinghusen. Sie liegt im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört dem Kreis Stormarn an
  • Barsbüttel ist Teil der Metropolregion Hamburg- der nächste direkt angrenzende Stadtteil ist Hamburg-Jenfeld • Barsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur in einer familienfreundlichen Lage
  • durch die A1 und A24 ist auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben
  • die Gemeinde verfügt über fünf Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Hallenbad
  • der Wandsbeker Markt mit seinem Busbahnhof und U-Bahnhof ist nur ca. 6 Kilometer entfernt (von dieser Station ist der Hamburger Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur circa 10 Minuten zu erreichen)

Objektbeschreibung

  • gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Teilkeller
  • die Gelbklinkerfassade harmoniert gut mit den braunen isolierverglasten Holzfenstern und dem braunen Walmdach
  • elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, vorbereitende Installationen für eine Alarmanlage sind vorhanden
  • klarer und familienfreundlicher Grundriss
  • verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben, wie z.B. die Nutzung als Einfamilienhaus, das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach (das DG kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden) oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten
  • das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in familienfreundlicher Lage
  • der rückwärtige Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird von hochgewachsenen Hecken sowie diversen Strauch- und Zierpflanzen eingefasst
  • umlaufende Süd-West-Terrasse mit Terrassendach
  • Gartenbewässerungsanlage mit knapp 3.000 l Regenwasserspeicher
  • eine gepflasterte Auffahrt führt zum geräumigen Doppelcarport mit Satteldach und angrenzendem Abstellraum

Ausstattung

  • das Haus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und eine gute Belichtung auf beiden Wohnebenen
  • Bodenbeläge je nach Raumnutzung aus Fliesen (im Wohnbereich beispielsweise italienische Marmorfliesen), Buchenlaminat oder Teppichware
  • die Einbauküche im Erdgeschoss mit Eiche-Vollholzfronten stammt aus dem Baujahr und ist funktional als Arbeitsküche mit kleiner Sitzgelegenheit konzipiert
  • offener Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse
  • gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und zwei Austrittsmöglichkeiten in den Garten
  • insgesamt 3 Bäder: zwei Duschbäder und ein Vollbad mit Dusche
  • die Küche im Dachgeschoss verfügt über Mahagonifronten und kann bei Bedarf als Wohnküche genutzt werden
  • weitere Ausstattungsdetails sind die zentrale Staubsaugeranlage im Erd- und Untergeschoss, Innentüren aus Mahagoni und der isolierte Dachboden
  • ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sind im Teilkeller vorhanden; zwei Kellerräume sind beheizt und verfügen über Fenster mit Tageslicht und Blick in den Garten
  • Gaszentralheizung von Hydrotherm aus dem Baujahr, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR31838
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksgröße ca. 830 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1985
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 205.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg-Rahlstedt
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