Klassische Villa im NibelungenviertelHamburg/ Rissen

€ 2.150.000,–

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Standort Hamburg-Blankenese
Hamburg-Othmarschen
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+49 40-86 68 000 0
Objekt ID DC-ELB24304
Kaufpreis € 2.150.000,–
Wohnfläche ca. 284 m²
Grundstücksgröße ca. 2.050 m²

Lagebeschreibung

  • begehrte Villenstraße im bevorzugten "Nibelungenviertel" von Rissen
  • Ortskern von Rissen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof schnell erreichbar
  • diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey und der renommierte Golfclub Falkenstein in der nahen Umgebung
  • verschiedene Schultypen und Kindergärten in der Nähe

3D Rundgang

Objektbeschreibung

  • aufwändig bepflanztes und neu eingezäuntes ca. 2.050 m² großes Grundstück
  • Bewässerungssystem in den Beeten
  • neuer Rasenroboter
  • neue Pflasterung vor der Garage und auf der Zuwegung zur Villa
  • Zufahrt mit Elektro-Tor
  • 2 separate beheizte Garagen mit Elektrotoren und zusätzliche Stellplätze im vorderen Teil des Grundstücks
  • elegante Villa von 1939 mit Anbau von 1964
  • 2002/03 umfassende und sehr hochwertige Sanierung und Neugestaltung des Gebäudes, u.a. neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, neue Dämmung
  • 4 neue Kupfergauben
  • Fassadendämmung
  • neue Holzfenster und -türen mit hohem Sicherheitsstandard
  • komplett neue Haustechnik und Innenausstattung
  • Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC
  • großzügiger Wohnbereich und Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer, Sauna und Bad
  • alle Zimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und Garten
  • Essbereich mit Zugang auf Frühstücksterrasse/Ost-Terrasse
  • Obergeschoss: Schlaftrakt mit Vollbad und Ankleide, 2 sehr große Zimmer
  • teilunterkellertes Untergeschoss: Abstellräume

Ausstattung

  • edle Ausstattung in konzeptioneller Klarheit u.a. massives Eichenparkett in den Wohnbereichen, Kamin, maßgefertigte Einbauten, hohe Zimmertüren und bodentiefe Fenster mit edlen Gropius-Beschlägen
  • Gira-Elektroinstallationen
  • 2 Jahre alte, vom Tischler maßangefertigte Küche
  • elegante Bäder und Gäste-WC mit sechs Jahre alten Armaturen und Sanitärobjekten
  • bodengleiche Duschen und tiefergelegter Wanne
  • Klafs-Sauna mit Sanarium
  • Eichenholz-Treppe ins Obergeschoss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
  • Terrassen mit Granit-Pflasterung
  • modernes Verschattungssystem
  • Beheizung von Garagen und Terrasse
  • Rauch- und CO2-Melder, Bewegungsmelder, dekorative Müll-Box
  • Buderus-Gaszentralheizung von 2003 mit Warmwasserbereitung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ELB24304
Kaufpreis € 2.150.000,–
Wohnfläche ca. 284 m²
Grundstücksgröße ca. 2.050 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1939
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 85.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

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DAHLER & COMPANY Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
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Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
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Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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