Zeitloser Landhausklassiker in begehrter Lage in Rosengarten/EhestorfRosengarten

€ 969.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Nordheide
Hamburg-Nordheide
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+49 4181 21 82 0
Objekt ID DC-NOR5392
Kaufpreis € 969.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1.603 m²

Lagebeschreibung

  • beliebte Wohnlage in Ehestorf, Gemeinde Rosengarten
  • Hamburg-Harburg und Buchholz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, sowie
    Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
  • ein EDEKA-Markt im Nachbarort Vahrendorf für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar
  • Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Nachbarort Vahrendorf, eine
    Waldorfschule befindet sich wenige Gehminuten entfernt vom Objekt,
  • weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren
  • sehr hoher Freizeit- und Erholungswert durch angrenzende Naturschutz- und Waldgebiete
    Staatsforst Rosengarten

Objektbeschreibung

  • ca. 1.603 m² Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Ehestorf am Stadtrand von Hamburg
  • weitläufige Gartenanlage mit Rasen,Sträuchern und altem Baumbestand
  • zwei Terrassenbereiche
  • Doppelcarport mit Abstellraum
  • konventionelle und hochwertige Bauweise
  • bodentiefe Fenster
  • hervorragender Pflegezustand
  • ca. 179 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, ca. 68 m² Nutzfläche im Dachgeschoß
    (Anrechnung auf Wohnfläche mit 50% = ca. 33,5 m²), zusätzlich
    stehen ca. 71 m² wohnlich ausgebaute Flächen, auch als Einliegerwohnung mit separatem
    Zugang nutzbar, im Untergeschoss zur Verfügung
  • Kellerfläche ca. 76 m²
  • Möglichkeit des generationsübergreifenden Wohnens
  • Komplettsanierung, Dachgeschoßausbau und Neugestaltung des Grundrisses im Jahr 2000
  • letzte Modernisierung und Umbau 2015
  • Brennwertherme mit Warmwasserbereitung aus 2000
  • Kalksandsteinmauerwerk mit gedämmter Fassade
  • weiße Holzfenster 2fach verglast und abschließbar
  • elektrische Rolläden im Erdgeschoß
  • weiße Zimmertüren
  • hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
  • Einbaukleiderschränke auf dem Flur im Dachgeschoß
  • Kaminofen und offener Kamin im Wohnzimmer
  • Außenkamin auf der überdachten Terrasse
  • Anschluss an das öffentliche Siel vorhanden

Ausstattung

  • hochwertige Ausstattung
  • perfekt eingepasste, helle Einbauküche
  • überdachter Freisitze mit offenem Kamin
  • Südterrasse mit Pizza-/Brotbackofen
  • geräumige Bäder
  • komplette Be- und Entlüftungsanlage
  • Wellnessbereich im Souterrain
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wäscheabwurf

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-NOR5392
Kaufpreis € 969.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1.603 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1960
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Nordheide (Alexander Wünsche Immobilien GmbH) zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Nordheide

Dahler & Company // Nordheide

Kleckerwaldstraße 43 // 21227 Bendestorf,
Tel: +49 4183 79 69 50 // Fax: +49 4183 796 9520

DAHLER & COMPANY Nordheide
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Alexander Wünsche Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marc–Alexander Wünsche
Handelsregister: HRB 204845
USt.Id.: DE 279094928
Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1 in 21335 Lüneburg
Registergericht: Amtsgericht Tostedt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflicht Standort Nordheide (PDF)

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Hamburg-Nordheide
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