Modernes Wohnen im wunderschönen Zylinderviertel!Hamburg Lokstedt

€ 1.075.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DCEIM172
Kaufpreis € 1.075.000,–
Wohnfläche ca. 165 m²

Lagebeschreibung

Die Sottorfallee liegt mitten im Zylinderviertel und somit in sehr ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Lokstedt. Die Lage zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern mit vornehmlich großzügigen Grundstücken und sehr schönem alten Baumbestand aus.
Das Umfeld bietet ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage zur Innenstadt und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulzweige und Freizeitmöglichkeiten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der bekannte Hamburger Tierpark „Hagenbeck“. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

Sowohl der Flughafen als auch die Autobahn 7 sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die ca. 164 qm große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Anlage mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Fläche verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und die Küche.

Der sehr großzügige Wohnbereich mit integriertem Kamin ist nach Süden ausgerichtet, bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die hochwertigen Gebäude dieser schönen Wohnstraße. Ein großzügiger Balkon ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die an den Wohnbereich angrenzende Bibliothek. Die z.T. über Eck angelegten Fenster lassen außerordentlich viel Licht in diese schöne Wohnung.
Die geräumige Küche ist mit ihren hellen Einbauten und Marken-Geräten der Firmen Miele und Siemens versehen.
Der Master-Bedroom ist unterteilt in Ankleide– sowie Schlafbereich und verfügt über ein hell gefliestes Ensuite-Bad mit Eckbadewanne und geräumiger Dusche.

Zwei weitere Zimmer bieten sich wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer an und verfügen über ein zusätzliches Duschbad.
Die gesamte Wohnung ist mit Schiffsbodenparkett versehen und komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In der Diele wurde ein großer Einbauschrank integriert, der viel Platz und Stauraum bietet. Ein Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das hochwertige Angebot ab.

Das Haus insgesamt präsentiert sich in einem sehr ordentlichem Zustand. Für das Frühjahr 2018 ist geplant die Fassaden im Außenbereich streichen zu lassen.

Eine Innenbesichtigung, dieser besonderen Immobilie wird unbedingt empfohlen!

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCEIM172
Kaufpreis € 1.075.000,–
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 2005 / 2006
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 25.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 74.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel (Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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Hamburg-Eimsbüttel
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