Kapitalanlage in Eimsbüttel: 3% Rendite, komplett saniert!Hamburg Eimsbüttel

€ 430.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM283_1
Kaufpreis € 430.000,–

Lagebeschreibung

Zentral in Eimsbüttel: Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage zwischen Eppendorfer Weg, Fruchtallee und
dem Grünzug Eimsbüttel mit Hauseingang von der kleinen Wohnstraße ‚Meißnerstraße‘

Beste Anbindung: Fußläufig geht es von hier zur Osterstraße, in die Schanze und mit dem ÖPNV schnell in alle Richtungen.
Die U-Bahn Christuskirche (U2) liegt vor der Tür, die Busse halten kaum weiter weg – ein Auto ist hier tatsächlich verzichtbar.

Kinderfreundlich: Verschiedene Kitas, Spielplätze und alle Schulformen sowie ein breites Sportangebot.

Gutes Leben: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine spannende Gastroszene und viele junge Familien locken in
das Trendviertel Eimsbüttel.

machen das Trendviertel Eimsbüttel so anziehend.

Objektbeschreibung

Objekt: Die sehr helle und offene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Endetage einer gepflegten Rotklinkeranlage von 1958 mit großem Grundstück, Parkgarage und vermieteten Gewerbepavillons im Gemeinschaftseigentum. Zum Hauseingang gehören acht Wohnungen.

Kernsanierung: Die Wohnung wurde in 2013 umfassend saniert. Alle Oberflächen und Installationen sind neu, der Grundriss und die Einbauten an den heutigen Ansprüchen moderner Familien orientiert. Schallschutzfenster und das nach EnEV gedämmte Dach sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Vermietung: Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet an eine Familie mit Kind vermietet. Grundlage ist ein Mietvertrag des Grundeigentümerverbands mit Inflationsabsicherung durch eine Wertsicherungsklausel unter Berücksichtigung der Regeln der sog. Mietpreisbremse. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 14,43 EUR/m2. Sie kann zum Oktober 2019 das nächste Mal angepasst werden.

Gewerbeflächen: Mitverkauft für EUR 20.000,- wird das anteilige Miteigentum an den Gewerbeflächen und der Parkgarage im Gemeinschaftseigentum. Die Miete daraus fließt den Eigentümern über die Wohngeldabrechnung zu.

Ausstattung

Konzipiert für eine unkomplizierte Vermietung mit gefragten Details:

  • großes helles Vollbad mit integrierter Nische für die Waschmaschine
  • voll ausgestattete Design-Einbauküche von ALNO mit Sitzecke für den Familientisch
  • Wände und Decken neu geputzt, gespachtelt und geschliffen
  • Feinsteinzeug in Küche, Bad und Diele
  • geöltes, pflegeleichtes Eichen-Vollholzparket in Wohn- und Schlafzimmern
  • neue Türen und Schallschutzfenster in allen Räumen
  • neue Sanitär- und Elektroinstallationen
  • Möbeleinbauten in Garderobe und Schlafzimmer
  • große teilüberdachte Loggia nach Westen (zu 50% Wohnfläche)
  • familiengerechter Grundriss mit offener Küche und freundlichem Kinderzimmer
  • trockener eigener Kellerraum
  • Fahrradkeller – auch für den Kinderwagen und die (E-)Roller
  • beheizter Trockenkeller für die Wäsche im Haus
  • angestellter Hausmeister in der Anlage
  • engagierte WEG-Verwaltung
  • angenehme Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-EIM283_1
Kaufpreis € 430.000,–
Wohnfläche ca. 69,6 m²
Baujahr 1958
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 214.15 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel (Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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