Ausbaufähige 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen des Generalsviertels mit viel Potential!Hamburg Hoheluft-West

€ 650.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM274
Kaufpreis € 650.000,–
Wohnfläche ca. 96,7 m²

Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen, durch Jugendstilarchitektur geprägten Wohnstraße im Herzen des Generalsviertels und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf und Rotherbaum.

Die großzügig angelegte Straße beeindruckt durch die sehr seltene Kombination von schönen Stadtvillen, Jugendstilwohnhäusern, prächtigen Bäumen und grünen Vorgärten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und kleine Designerläden sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstandards befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Spaziergänge in der nahen Umgebung wie z.B. am Isebekkanal, im Innocentiapark oder am Alsterufer beweisen, dass Zivilisation und Natur eine harmonische Einheit bilden können.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (unter anderem mit der U-Bahn-Linie 3 ab Hoheluftbrücke und die Metrobuslinie 5), die Hamburger Innenstadt, der nahegelegene Flughafen und die Nähe zur Autobahn 7 bieten eine optimale Verkehrsinfrastruktur.

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen des Generalsviertels. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1896 erbauten Jugendstilhauses mit insgesamt neun Parteien, die alle durch die Eigentümer genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1983 ausgebaut und 1993/94 umfangreich renoviert. Weitere Renovierungsarbeiten fanden zuletzt 2012/13 statt.

Die Wohnung besteht aus 3-4 hellen und gut nutzbaren Räumen. Die 3 eingebauten Oberlichter (2 im Wohn-/Esszimmer und 1 im Bad) und die teilweise noch sichtbare Balkenkonstruktion im Schlafzimmer und im Büro verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Das großzügige Wohnzimmer ist aktuell aus zwei Zimmern zusammengelegt. Diese können bei Bedarf auch wieder getrennt werden.

Über ein geräumiges Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, gelangt man in das helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche mit einem kleinen Essplatz sowie das Wannenbad, das über ein Dachfenster Tageslicht erhält.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und großzügig gestaltet, entspricht in Ihrer Ausstattung aber nicht mehr vollumfänglich dem aktuellen Standard. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 12 qm großer Raum im Dachboden, der direkt an die Küche angrenzt. Hier kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit ca. 25 qm Dachbodenfläche zum Ausbau als Wohnfläche von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben. Auch eine Aufdachterrasse ist von der Eigentümergemeinschaft genehmigt.

Im Zuge von anstehenden Sanierungsarbeiten am Haus gibt es in Eigentümergemeinschaft aktuell Überlegungen einen Fahrstuhl einzubauen.

Mit etwas Phantasie kann hier ein attraktiver Wohntraum im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Hamburgs entstehen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1896
• Dachgeschossausbau ca. 1983
• umfassend renoviert 1993/94
• ca. 97 qm Wohnfläche
• 3-4 Zimmer
• ca. 12 qm Abstellraum direkt an der Wohnung mit Ausbaupotential (im beigefügten Etagenplan mit Boden 9 gekennzeichnet)
• Vollbad mit Tageslicht
• Oberlichter im Wohnbereich
• Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluß
• Heimkino mit Breitleinwand, Projektor, Rechner
• Schallschutzisolierung
• Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 9 Parteien. Alle Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selber
• Im monatlichen Wohngeld in Höhe von EUR 332,- sind ca. EUR 96,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. EUR 150.000,-
• Bestehende Optionen: Bis zu 37 qm zusätzliche Wohnfläche, Aufdachterrasse und Einbau eines Fahrstuhls.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-EIM274
Kaufpreis € 650.000,–
Wohnfläche ca. 96,7 m²
Zimmeranzahl 3,5
Baujahr 1896
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 127.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel (Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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