Kleines Zinshaus in Szene-Lage!Hamburg Altona-Altstadt

€ 1.150.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DCEIM147
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 279 m²

Lagebeschreibung

Altona Altstadt ist ein zentraler Hamburger Stadtteil angrenzend an Ottensen, St. Pauli und Eimsbüttel.
Es handelt sich um einen der abwechslungsreichsten Stadtteile Hamburgs.
Hier finden sich charmante Altbauten, pompöse Villen sowie attraktive Neubaueinheiten.

Zusammen mit der Hamburger Hafencity ist das sogenannte Projekt "Neue Mitte Altona" aktuell eines der zwei absoluten stadtplanerischen Vorzeigeprojekte Hamburgs.

Szenequartiere wie das Schanzenviertel, das Karolinenviertel, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind von hieraus schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Restaurants, Cafés oder auch kleine Geschäfte. Die infrastrukturelle Anbindung ist aufgrund des fußläufig entfernten Altonaer Fernbahnhofs, sowie einer sich direkt vor dem Haus befindenden Bushaltestelle ausgezeichnet .

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Immobile, welche im Jahr 1880 erbaut und durch die heutigen Eigentümer im Jahre 2000 großzügig durch einen Anbau erweitert wurde, handelt es sich um ein Zinshaus in angesagter Szene-Lage von Hamburg Altona.

Das Haus ist mittlerweile in 3 Einheiten aufgeteilt und im Laufe der Jahre durch Sanierungsarbeiten und verschiedene Umbauten in sich gewachsen.
Über 3 Etagen verteilt sich die Gewerbefläche, welche seit 2000 an eine eingesessene Praxis vermietet ist.
Eine großzügige Maisonette-Wohnung, welche sich über das 2. und 3.Obergeschoss erstreckt, ist ebenfalls langfristig vermietet.
Zusätzlich bietet sich die kleine Apartment-Wohnung perfekt als Studenten –Wohnung oder auch als Zweitwohnsitz an.
Sämtliche Fenster sowie die beiden Heizungsanlagen im Haus wurden im Jahre 2000 ausgetauscht. Ebenfalls sind zu dieser Zeit Strom-, Gas- und Wasserleitungen durch die Besitzer erneuert worden.
2008 wurde das Dach neu ausgebaut und durch eine großzügige Gaube erweitert.

Kaufpreis: 1.150.000,00€
mtl. Mieteinnahmen: 4.010,00 €
Jahresmiete (IST): 48.120,00 €
Rendite: 4,18%

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCEIM147
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 279 m²
Grundstücksgröße ca. 157 m²
Baujahr 1880 / 2000
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 114.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel (Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Hamburg-Eimsbüttel
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