Repräsentative Eigentumswohnung nahe des Helmut-Thielicke-WäldchensHamburg-Wellingsbüttel

€ 1.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID A2-10530
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 222 m²

Lagebeschreibung

• naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage
• geprägt durch eine hochwertige Baukultur auf parkähnlichen Grundstücken
• wenig befahrene Straße
• S-Bahnstation Hoheneichen ist nur wenige Minuten entfernt
• die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind schnell zu erreichen
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum, kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Ortskern von Wellingsbüttel oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenen Wochenmarkt erledigen
• Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung
• nahe gelegener Alsterlauf

Objektbeschreibung

• Rotklinkervilla mit nur 3 Wohneinheiten
• repräsentative Wohnung über Erd- und Obergeschossebene
• Exklusivität und Ruhe
• rote Klinkerfassade
• weiße bodentiefe Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
• rote Dachziegeleindeckung
• großes mit Marmorelementen versehenes Treppenhaus
• eine Treppe führt in das Obergeschoss zu dem Haupteingang der Wohnung
• über das Erdgeschoss ist die Wohnung ebenfalls zu erreichen
• separate Eingangssituation und das Platzangebot im Erdgeschoss ermöglichen somit auch die Unterbringung eines Büros
• ca. 2.500 m² Grundstück, parkähnlich angelegt
• ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße
• breitgepflasterte Auffahrt
• auf der linken Seite des Gebäudes ist die hausinterne Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem Abstellraum untergebracht
• direkter und komfortabler Zugang zum Erdgeschoss des Hauses
• das Grundstück wird angenehm von altem Baumbestand umrahmt
• sehr gepflegte Gestaltung
• Video-Überwachungsanlage am Gartentor sowie an der Hauseingangstür

Ausstattung

• Platzangebot verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss
• großzügige Eingangsdiele der Obergeschossebene mit bestem Marmor im Schachbrettmuster
• ca. 2,80 m hohe Decken
• abgehend vom Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenraum zur Verfügung
• von der großen Diele erschließen sich die verschiedenen Lebensbereiche
• massives Eichenholzparkett ziert die Böden des Wohn- und Essbereiches (verteilt sich auf drei Zimmer),
• die Wände erhielten eine aufwendige Patinierung
• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Teilüberdachung
• Kaminzug vorhanden
• exklusive Küche der Marke Hummel mit Granitarbeitsplatte, weißen Hochglanzfronten und Granitbodenbelag
• separiert befindet sich ein ca. 58 m² großer Schlaftrakt mit einem luxuriöses Vollbad, einer geräumige Ankleide (auch separat nutzbar) sowie einem großzügigen Schlafzimmer
• wohnungsinterne Treppe mit Eichenholzbelag führt in das Erdgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum
• Wäscheabwurf führt direkt in den Hauswirtschaftsraum
• einheitliches Erscheinungsbild der Bäder
• Ausstattung mit schwarz-weißen Marmorelementen
• liebevoll gestaltete Details, erlesene Materialien und bestes Tischlerhandwerk unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID A2-10530
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 222 m²
Zimmeranzahl 4 bzw. 6
Baujahr 1996
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 74.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0