Wohnen in der Doppelhaushälfte am Spechtort - grün und großzügigHamburg

€ 542.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR31443
Kaufpreis € 542.000,–
Wohnfläche ca. 111 m²

Lagebeschreibung

Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern. Oder Laufen. Oder Radeln. Oder per Paddelboot: Ein stimmungsvolles Abenteuer!

Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Und eine Rodelwiese für winterliche Ausflüge ist ebenfalls ganz nah. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Weitere Plätze sind kaum weiter entfernt: die Golfclubs Walddörfer, Ahrensburg und Wendlohe. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Gut angebunden sind Sie durch die dortige S-und U-Bahn sowie eine Buslinie mit Haltestelle direkt am Spechtort. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.

Objektbeschreibung

Zweifach wohlfühlen: Die Doppelhaushälfte.

Die ideale Lösung für alle, die Effektivität mit Großzügigkeit kombinieren wollen. Oder für die, die schon immer mit ihren besten Freunden, ihren Eltern oder dem Lieblinsbruder Tür an Tür wohnen wollten. Wohnen auf zwei vollwertigen Geschossen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses – im Inneren auch unabhängig von Ihrem Nachbarn.

Ausstattung

Grundlegende Übersicht:
• Grundstück: von 314 bis 402 m²
• Wohnfläche: von ca. 111 m² bis ca. 153 m² gem. WFlV*
• Zimmer: bis 5
• Keller: optional

Bauweise:
• Außenwände: Kalksandstein, gedämmt im Passivhaus-Standard
• Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
• Geschossdecken: Stahlbeton
• Dachform: Satteldach, gedämmt im Passivhaus-Standard
• Dachdeckung: Dachziegel, rot oder anthrazit
• Fenster: Kunststoff dreifach verglast

Energetische Angaben
• Energie: KfW 55 nach EnEV 2016

Ausstattung:
• Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Fußbodenheizung
• Gas-Brennwerttherme
• Wärmerückgewinnungsanlage
• elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
• inkl. Anschlusskosten
• u.v.m.

enthaltene Planungsleistungen:
• Entwurfs- und Genehmigungsplanung
• Ausführungs- und Detailplanung
• Objektüberwachung/Bauleitung
• Tragwerksplanung, Schal- und Bewehrungspläne
• Baugrundgutachten
• Vermessungsleistungen
• Nachweis nach Energieeinsparverordnung 2016/Energiepass
• Nachweis/Bauüberwachung KfW-Effienzhaus 55 soweit erforderlich
• Lüftungskonzept
• Luftdichtheitsmessung
• Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination

  • Bei Doppelhaushälften sind gegebenenfalls größere Grund- und Wohnflächen möglich. Eine Beurteilung kann anhand einer konkreten Anfrage erfolgen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR31443
Kaufpreis € 542.000,–
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 314 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2019
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 20.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A+
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0