Landhausvilla auf einem über 3.600 m² großen und top gepflegten Parkgrundstück mit ca. 60 m direktem AlsterzugangHamburg-Lemsahl-Mellingstedt

€ 1.990.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DCHAR31271
Kaufpreis € 1.990.000,–
Wohnfläche ca. 269 m² inkl. ca. 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Grundstücksgröße ca. 3.691 m²

Lagebeschreibung

• in gepflegter Nachbarschaft einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt direkt am Alsterlauf
• hervorragende Nahversorgungam nahe gelegenen „Moorhof“ in Poppenbüttel durch mehrere Supermärkte (Edeka, Aldi, Penny, Budni), Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken etc. sowie eine Auswahl an Ärzten
• grünes und naturverbundenes Umfeld, die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung vorhanden
• in der Nachbarschaft wartet für Golfliebhaber der etablierte Golf- und Countryclub „Treudelberg“
• das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt
• mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel für Kinder gut zu erreichen
• die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel
• die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ca. 20 Minuten entfernt

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Landhausvilla auf einem über 3.600 m² großen und top gepflegten Parkgrundstück mit ca. 60 m direktem Alsterzugang

• das herrschaftliche Alstergrundstück umfasst eine beeindruckende Größe von ca. 3.691 m² in rückwärtiger Lage
• ansprechende und hochwertige Gestaltung
• in hochwertigster Bauweise im Jahr 2000 errichtet
• helle Fassade mit weißen Bossesteinen abgesetzt
• anthrazitfarbenes Walmdach
• hochwertige Holzsprossenfenster mit A3-Verglasung
• Vollkeller, wohnlich nutzbar
• umfangreich installierte Alarmanlage
• Gaszentralheizung der Marke Buderus
• der wunderschön angelegte Garten bietet mehrere Ruhezonen
• elektrische Toranlage
• großzügige Doppelgarage
• eigener Bootsanleger am Alsterlauf
• hohe Privatsphäre durch ausgewogene Bepflanzung

Ausstattung

• exklusive Ausstattung
• Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Winkel dieses Hauses wider
• einladende Eingangsdiele
• Gäste-WC
• großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Kamin, hochwertigem Parkett und Zutritt zum Garten
• hochwertige Landhausküche der Firma Rational mit Strichlackfronten, Holzarbeitsplatte, Markenelektrogeräten sowie kleinem Essplatz
• Obergeschoss mit großem Hauptschlafzimmer, luxuriösem Vollbad en Suite mit großer Dusche und Badewanne, weiterem Schlafzimmer, Gästezimmer sowie separatem Duschbad
• alle Bäder sind mit Dornbracht Armaturen ausgestattet
• Untergeschoss beherbergt zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, den Heizungskeller sowie einen wohnlich eingerichteten Gästebereich

Sonstige Angaben

Wohnfläche: ca. 269 m² inkl. 99 m² Nutzfläche

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCHAR31271
Kaufpreis € 1.990.000,–
Wohnfläche ca. 269 m² inkl. ca. 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Grundstücksgröße ca. 3.691 m²
Zimmeranzahl 4 (4 bis 5)
Baujahr 2000
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 100.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0