Klassik trifft Moderne! Hochwertige Rotklinkervilla in WellingsbüttelHamburg / Wellingsbüttel

€ 3.950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR31688
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 411 m²
Grundstücksgröße ca. 2.584 m²

Lagebeschreibung

• bevorzugte Lage im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel
• naturverbundenes Umfeld
• zentrumsnahe Lage
• schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Autobahnen A1, A7 und A23 sowie des Flughafens Fuhlsbüttel über den Ring 3 sowie mit öffentlichen Verkehrmitteln
• S-Bahnstation nur vier Gehminuten von Immobilie entfernt
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum
• keinere Einkäufe lassen sich bequem auf dem zweimal wöchentlich stattfindenen Wochenmarkt in Wellingsbüttel und den angrenzenden Einzelhandelsgeschäften erledigen
• Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium, befinden sich in der direkten Umgebung und sind für Kinder sehr gut zu erreichen
• der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
• der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs sind in der näheren Umgebung zu finden

Objektbeschreibung

• einmalige Architekten-Villa
• Baujahr 2014
• aufwendige Massivbauweise
• hochwertiger rot-bunter Kohlebrandklinker
• anthrazitfarbene Tondachpfannen
• ca. 411 m² Wohnfläche
• ca. 350 m² Nutzfläche
• 6,5 Zimmer (erweiterbar auf 8,5 Zimmer)
• zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
• Ausstellungsfläche im Untergeschoss mit Platz für bis zu 11 PKWs (Fahrzeuglift)
• Werkstatt- und Technikräume
• Doppelgarage
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• idyllischer Naturteich
• Süd-West-Terrasse mit Teilüberdachung

Ausstattung

• exklusive und stilvolle Ausstattung
• besonderer Charme durch spannende Details wie z.B. Sichtbetonwände, Stahltüren, schwarz lackierte Stahldeckenträger mit Nieten, Innenwände mit Klinker und geschliffenem Estrich, Eichenschlossdielen, Bootsparkett (Teakdielen)
• eindrucksvoller Kamin
• ca. 87 m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich
• offene Küche von der Marke Leicht
• teilweise begehbare Glasboden im Wohnbereich
• befahrbarer Ausstellungsraum im Erdgeschoss
• offene Stahltreppe mit massiven Holzstufen
• Deckenhöhen von mindestens 2,90 m bis zu 3,80 m
• zweites separates Treppenhaus
• großzügiger Schlafbereich mit Bad en Suite sowie beeindruckender Innenpool mit Gegenstromanlage
• zwei Balkone
• ausgebautes Dachgeschoss (aufteilbar in 2-3 Zimmer)
• Gasbrennwertheizung unterstützt durch Solarthermie
• Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
• dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
• separate Lüftungsanlage im Untergeschoss

Das Objektangebot hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten diese spannende Immobilie mit all ihren charmanten Details entdecken!? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR31688
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 411 m²
Grundstücksgröße ca. 2.584 m²
Zimmeranzahl 6,5
Baujahr 2014
Stellplätze 15
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Anzahl der sonstige Stellpätze 11
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 31.94 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0