Jetzt 360° Rundgang anfordern! Charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher LageHamburg / Lemsahl-Mellingstedt

€ 611.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR31443
Kaufpreis € 611.000,–
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²

Lagebeschreibung

Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.

Objektbeschreibung

Zweifach wohlfühlen: Die Doppelhaushälfte.

Die ideale Lösung für alle, die Effektivität mit Großzügigkeit kombinieren wollen. Oder für die, die schon immer mit ihren besten Freunden, ihren Eltern oder dem Lieblingsbruder Tür an Tür wohnen wollten. Wohnen auf zwei vollwertigen Geschossen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Ausstattung

Grundlegende Übersicht:
• Grundstück: ca. 340 m²
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Zimmer: 5

Ausstattungsbeispiele:
• Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
• Fenster: Kunststoff dreifach verglast
• Energie: KfW 55 nach EnEV 2016
• Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Wärmerückgewinnungsanlage
• elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
• Hausanschlusskosten inkl.
• Baugrundgutachten und Vermessungsleistungen inkl.
• Luftdichtheitsmessung
• u.v.m.

Sonstige Angaben

360° Rundgang: für die Immobilien am Spechtort existiert ein virtueller Rundgang von einem Musterhaus, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Selbstverständlich halten wir uns sehr gewissenhaft an die aktuellen Vorgaben und möchte unsere Kunden sowie Mitarbeiter bestmöglich schützen. In Einzelfällen sind nach Absprache weiterhin Besichtigungstermine möglich.

Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen uns direkt an, sodass wir Ihnen, nach einem persönlichen Gespräch, weitere Informationen zu der Immobilie übersenden können.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Grundstücks- und Hauspreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR31443
Kaufpreis € 611.000,–
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2020
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 20.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A+
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0