Großzügiges Architektenhaus mit besonderem FlairHamburg-Volksdorf

€ 1.050.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID A2-8614
Kaufpreis € 1.050.000,–
Wohnfläche ca. 199 m² gemäß DIN 283
Grundstücksgröße ca. 2.564 m²

Lagebeschreibung

• im grünen und gepflegten Stadtteil Volksdorf gelegen
• bevorzugte Wohnlage Hamburgs
• naturschöne Umgebung
• Ortskern mit vielseitigem Geschäftszentrum, einer Schwimmhalle, einem Kino, diversen Restaurants sowie dem bekannten Museumsdorf
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
• viele Wald- und Grünflächen laden zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein
• verschiedene Sportvereine bieten ein reichhaltiges Angebot für Jung und Alt
• Kindergärten sowie sämtliche Schulzweige, wie z.B. die Gesamtschule Walddörfer oder das Walddörfer Gymnasium, sind für Kinder und Jugendliche gut zu erreichen
• optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn gegeben

Objektbeschreibung

• Architektenhaus in rückwärtiger Lage
• im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet
• 1982 erweitert
• weißer Verblendmauerwerksziegel in Verbindung mit hochwertigen Holzfenstern sowie Pultdach mit Kupfereindeckung
• versetzte Wohnebenen verleihen der Immobilie einen besonderen und individuellen Charakter
• Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1986
• Brenner aus 2007
• ca. 2.564 m² Grundstück
• zahlreiche Anpflanzungen sowie alter Baumbestand
aufwendig von einem Gartenarchitekten gestaltet
• wunderschönen Rhododendren
• großzügige Süd-Terrasse
• Doppelgarage

Ausstattung

• architektonisch anspruchsvolle Gestaltung
• „Splitlevel“-Grundrisses
• Eingangsebene verfügt über geräumige Diele mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder sowie den Arbeitsbereich mit eigener Pantryküche
• halbe Ebene versetzt befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche
• durchdachte Küche der Marke Bulthaup wurde erst vor 10 Jahren erneuert
• Zugang zur Garage und zum Garten
• Wohnbereich mit Sichtbetonflächen, liegende Fensterelemente, Raumhöhen von ca. 6 m sowie filigranen Stahlgeländern
• gemütliche Kaminecke
• angrenzender und lichtdurchflutete Wintergarten
• zwei weitere Schlafzimmer
Kellerbereich mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID A2-8614
Kaufpreis € 1.050.000,–
Wohnfläche ca. 199 m² gemäß DIN 283
Grundstücksgröße ca. 2.564 m²
Zimmeranzahl 4 2/2
Baujahr 1970 / 1982 Anbau Wintergarten
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 301.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0