Exklusiv ausgestattete Jugendstilvilla auf großzügigem Grundstück am schönen AlsterlaufHamburg-Klein Borstel

€ 1.750.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DCHAR31237
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 284 m²
Grundstücksgröße ca. 879 m²

Lagebeschreibung

• beliebter Stadtteil Klein Borstel an der Grenze zu Wellingsbüttel
• naturverbundenes Umfeld direkt am Alsterlauf
• zentrumsnahe Lage
• die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über die Straßenanbindung und die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen
• S-Bahnstationen Kornweg oder Klein Borstel in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften
• optimal für kleinere Einkäufe ist der Ortskern von Klein Borstel oder der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in Wellingsbüttel
• Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium in der direkten Umgebung
• nahe gelegener Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein
• Sportvereine (UHC„Klipper) in direkter Nachbarschaft

Objektbeschreibung

• großzügige Jugendstilvilla
• ursprünglich 1898 mit drei Wohneinheiten errichtet
• ansprechende und hochwertige Gestaltung
• äußerst gepflegter Zustand
• umfangreiche Modernisierungsarbeiten seit 2011 (u. a. Isolierung Dach und Keller, Fenster teilweise, Heizung, Küche, Anstrich der Fassade)
• originale Stilelemente
• Vollkeller mit Gästewohnung im Souterrain
• Alarmanlage
• Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solartherme aus 2014
• Stellplätze auf dem Grundstück
• ca. 879 m² großes Grundstück mit zahlreichen Anpflanzungen
• unverbauter Blick ins Grüne

Ausstattung

• offene und durchdachte Grundrissgestaltung
• einladende Eingangsdiele
• Gäste-WC
• lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• einheitlicher Pitchpineboden
• bis zu 3,80 m hohe Decken unterstützen das großzügige Raumgefühl
• Kamin
• offen gestaltete Küche mit Markengeräten der Hersteller Miele und Siemens
• Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer sowie Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• nachträglich ausgebauter und isolierter Spitzboden mit großen Fensterflächen
• Gästewohnung mit zwei Zimmer, Küche, Duschbad und Fußbodenheizung im Souterrain, welche über einen separaten Ein-/Ausgang verfügt
• Untergeschoss beherbergt zwei Abstellräume und den Heizungskeller
• Cat-Verkabelung auf jeder Ebene

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCHAR31237
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 284 m²
Grundstücksgröße ca. 879 m²
Zimmeranzahl 7 zzgl. ausgebauter Spitzboden
Baujahr 1898
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 161.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0