End-Townhouse mit großem Platzangebot verteilt auf drei GrundrissebenenHamburg

€ 623.400,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR31398_13
Kaufpreis € 623.400,–
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²

Lagebeschreibung

Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen. Ein stimmungsvolles Abenteuer wartet auf Sie.

Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Eine Rodelwiese für winterliche Ausflüge ist ebenfalls ganz nah. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Weitere Plätze sind kaum weiter entfernt: die Golfclubs Walddörfer, Ahrensburg und Wendlohe. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.

Objektbeschreibung

Der Möglichmacher: Das Townhouse.

Genießen Sie Ihr eigenes Zuhause mit einem besonderen Preis-/Leistungsverhältnis! Drei großzügige Grundrissebenen ermöglichen Ihnen einen weit reichenden Spielraum für Ihre Gestaltung und einen Wohnkomfort wie in einem Einfamilienhaus.

Ausstattung

Grundlegende Übersicht:
• Fertigstellung im Frühjahr 2019
• Grundstück: 264 m²
• Wohnfläche: 153 m²
• Zimmer: 5

Bauweise:
• Außenwände: Kalksandstein, gedämmt im Passivhaus-Standard
• Fassaden: hochwertige Olfry-Klinker
• Geschossdecken: Stahlbeton
• Dachform: Satteldach, gedämmt im Passivhaus-Standard
• Dachdeckung: Dachziegel anthrazit
• Fenster: Kunststoff dreifach verglast

Energetische Angaben
• Energie: KfW 55 nach EnEV 2016

Ausstattung:
• Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
• Vollbad
• Duschbad
• Terrasse
• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gas-Brennwerttherme
• Wärmerückgewinnungsanlage
• elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
• inkl. Anschlusskosten
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR31398_13
Kaufpreis € 623.400,–
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 20.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A+
Übergabe Frühjahr 2019
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 4 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0