Traumhafter Klassiker mit viel Charme und parkartigem Grundstück!Rellingen

€ 698.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO16
Kaufpreis € 698.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und aussergewöhnichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben.
Die angebotene Immobilie befindet sich in top Lage von Rellingen, denn sie liegt sowohl sehr zentral als auch absolut ruhig. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Bauernhaus besticht besonders durch seinen einzigartigen Charme, das fantastische Grundstück und seine hervorragende Lage.

Das 1933 errichtete Backsteingebäude bietet neben seinem absoluten Wohlfühlfaktor zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Über eine zauberhafte Veranda mit Terrazzoboden gelangen Sie in den ebenfalls mit Terrazzoboden gestalteten Eingangsbereich. Von hieraus haben Sie Zugang in die beiden, ineinander übergehenden Wohnräume, die beide stilecht mit Pitchpine Dielen ausgestattet sind. Das vordere Zimmer mit Erker wird derzeit als Essbereich genutzt und das behagliche Wohnzimmer lädt mit seinem Kaminofen zum gemütlichen Verweilen ein. Von hieraus haben Sie Zugang zu einer der beiden Terrassen des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie die gemütliche Küche, die mit Terrazzoboden gestaltet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Durch die Küche gelangen Sie in einen separaten Teil des Hauses, der fantastische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier befindet sich nämlich ein weiteres Zimmer mit Bad und Gäste-WC und separatem Aussenzugang, das beispielsweise als Gästebereich, zur Unterbringung eines Au-Pair Mädchens oder für ältere Kinder hervorragend geeignet ist.
Hinter dem Bad befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der über einen Aussenzugang begehbar ist. Hierhin könnte man das derzeitige Badezimmer öffnen und somit Platz für ein großzügiges Bad oder einen Wellnessbereich schaffen. Diverse Stauräume und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Dem mittleren Zimmer ist ein grosser Balkon vorgelagert, welcher mit Holz belegt ist. Ein großzügiger Flur bietet Stellfläche und Platz als beispielsweise Spielbereich. Das gesamte Dachgeschoss verfügt über die wunderschönen Pitchpine Dielen und strahlt Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2009 renoviert und mit Fussbodenheizung versehen. Diverse Abseiten bieten praktischerweise genug Stauraum und es steht Ihnen ebenfalls ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung.

Das Haus verfügt weiterhin über einen Teilkeller, in dem auch die Heizung und der 2014 sanierte Öltank untergebracht sind. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Die gesamte Immobilie besticht durch die zahlreichen alten Stilelemente wie die Hamburger Fussleisten, die Hohlkehlen, die Pitchpine Dielen und die zauberhaft gearbeiteten Holztüren. 2009 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde in diesem Zuge das Dach samt Dämmung, Kupferrinnen und Kupferfallrohre erneuert, die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert und neue Heizkörper wurden installiert.

Mit seinen ca. 1.560 m2 verfügt das perfekt ausgerichtete Grundstück dieser traumhaften Immobilie über eine fantastische Größe, die in dieser Lage eigentlich nicht mehr zu finden ist. Der Garten ist komplett eingefriedet und eingewachsen und besticht durch seinen alten Obstbaumbestand. Ein altes Stallgebäude im Stil des Haupthauses dient als Abstellbereich und zwei Garagenplätze sind ebenfalls vorhanden. Hier zeigt sich wieder das enorme Potential dieser Immobilie, denn Sie können entweder das Grundstück in seiner vollen Größe selbst nutzen, es wäre allerdings auch eine weitere Bebauung vorbehaltlich Prüfung denkbar, bei der auch die Zuwegung über den hinteren Teil des Grundstückes erfolgen könnte und somit keinerlei Beeinträchtigung des Komforts bzgl des Haupthauses gegeben wäre.

Abschliessend lässt sich somit sagen, dass neben dem ganz besonderen Charme dieses Landhausklassikers das enorme Potential und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie die außergewöhnliche Größe des Grundstücks in hervorragender Lage dieses Liebhaberobjekt zu einer absoluten Rarität machen.

Ausstattung

-Terrazzoböden
- Pitchpine Holzfußböden
- modernes Vollbad mit Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- Gäste- WC
- Kaminofen
- Teilkeller
- Balkon im Obergeschoss
- zwei Terrassen
- überdachte Veranda vor dem Hauseingang
- 2 Garagen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO16
Kaufpreis € 698.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 1.561 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1933
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

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