Seltene Gründerzeitvilla im grünen Halstenbek mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!Halstenbek

€ 1.299.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO219
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 960 m²

Lagebeschreibung

Halstenbek liegt im Westen von Hamburg direkt an der Hamburger Stadtgrenze, nur wenige km vom Hamburger Zentrum entfernt. Sie haben hier die Infrastruktur der Millionenstadt, aber zugleich die frische Luft des offenen Landes verbunden mit der Infrastruktur des überschaubaren Ortes. Halstenbek gehört zum Kreis Pinneberg und ist grün mit viel Grünflächen und zahlreichen Baumschulen. Früher bezeichnete man Halstenbek als "Die Wiege des Waldes".

Von der sehr guten Verkehrsanbindung an die angrenzende Metropole Hamburg profitieren die meist jungen Familien, die hier überwiegend wohnhaft sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20-30 Minuten erreicht; mit dem PKW über die Anschlüsse an die A23 in Halstenbek und Krupunder in knapp über 30 Minuten. Zum Bus gehen Sie in 2 Minuten, zur S-Bahnstation in 10 Minuten.

Die ganz besondere Immobilie liegt zentral im Herzen von Halstenbek. Fußläufig erreichbar sind Wochenmarkt, Edeka, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post, Banken, Cafés und Restaurants. Die bekannte "Wohnmeile Halstenbek" ist 1,4 km entfernt, das Einkaufszentrum Schenefeld 4,5 km. Mehrere Kindergärten sind ebenso vor Ort wie alle Schulformen (zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, die Japanische Schule).

Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Sportvereine, Tennisclub, Reiterhof usw. innerhalb der Gemeinde und Golfplätze in der Umgebung. Naherholungsgebiete wie der "Krupunder See" sind 6 Autominuten entfernt, der Forst "Klövensteen" 9 Minuten und Blankenese an der Elbe 17 Minuten.

Objektbeschreibung

Die als eine der letzten schönen Gründerzeit-Villen Halstenbeks zum Verkauf stehende voll unterkellerte Immobilie wurde 1902 errichtet. In den Jahren 1962, 1972 wurde diese Villa aus der Gründerzeit modernisiert und erweitert. 2010-2012 wurde auch das Erdgeschoss vollständig modernisiert und durch den "Saunaflügel" ergänzt. Die geschmackvolle Küche sowie die Bäder unterstreichen die hohe Wertigkeit dieser besonderen Immobilie! Das Grundstück ist zentral gelegen und bemisst sich auf insgesamt 960 m². Durch das schmiedeeiserne Eingangstor betreten Sie ein geschmackvolles Ensemble von Zierhecken und Bäumen. Im hinteren Teil des Anwesens befindet sich der grosszügige Garten mit viel Rasenfläche eingebettet mit Bäumen, einer mächtige Blutbuche und einer Eiche, sowie einer Springbrunnenanlage. Hier hat man die Sonne von morgens bis abends! Im hinteren Teil befinden sich gepflasterte Aussenparkplätze sowie ein Doppelcarport mit hohem Rotziegel gedeckten Walmdach.
Im Herzstück des Hauses, dem Erdgeschoss, befinden sich mehrere Wohnzimmer welche mit Schiebetüren und Doppeltüren zu einem Wohnensemble verbunden sind. Durch den halboffenen, taghellen Wintergarten mit schattenspendendem "Dach" einer mächtigen Eiche gelangen Sie zur Freitreppe, die Sie in den hochwertig angelegten und uneinsehbaren Garten führt. Die Raumhöhe in dieser Etage von 3,10 m, klassischer Stuck und historischer Pitchpinedielenboden aus der Gründerzeit geben der "Bel Etage" einen ganz besonderen Charakter. Man kann hier Besonnung zu jeder Tageszeit genießen, die Räume erstrahlen hell und freundlich. Aus jeder Etage haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den gepflegten Garten. Eine Oase mitten im Ortskern!
Eine edle Exklusivität im Wohnzimmer ist der historische schwedische Kachelofen des 19. Jahrhunderts. Die moderne und doch traditionelle Einbauküche mit abgehängter Lichtdecke bietet durch deckenhohe Oberschränke viel Stauraum, der durch einen angrenzenden HWR und einer Speisekammer mit zwei Kühlschränken ergänzt wird. Eine gemütliche Sitzecke macht diese hochwertige Küche zu einer Wohnküche. Das große Schlafzimmer besitzt ein Bad en Suite mit angrenzendem Ankleidezimmer. Eine Sauna ist integriert und rundet diese Wellnessoase ab. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Wohntraum mit insgesamt 154 m², der keine Wünsche offen lässt!

Alle Voraussetzungen zur individuellen Planung bieten die großzügige, gut geschnittene fünf Zimmer im Obergeschoss sowie die behaglichen vier Zimmer im Dachgeschoss. Beide Räumlichkeiten wurden laufend renoviert und auf Stand gehalten, müssen jedoch modernisiert werden.

Eine weitere Einheit im Souterrain ist bereits renoviert und könnte bei Bedarf z.b. als Bürofläche genutzt werden.

Im Garten sind hochwertige Pflanzen und Bäume angelegt worden, ein Doppelcarport sowie ein geräumiger Schuppen bieten Ihnen ausreichend Stauraum.

Eine großartige Immobilie zum Wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage! Auch eine gewerbliche Nutzung mit Praxis- oder Büroräumen könnte in Betracht kommen.Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - das kann in dieser Gründerzeitvilla stilvoll gelebt werden!
Idealerweise können auch mehrere Generationen unter einem Dach leben. Sie haben die Wahl! Lassen Sie sich in einer Besichtigung inspirieren und von den Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen diese Immobilie bietet! Wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

Die Gründerzeitvilla besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

1.) Erdgeschoss mit ca. 154 m²:
- Pitch Pine Dielen aus der Gründerzeit
- klassische Stuckdecken
- historischer Kronleuchter
- hochwertige Einbauküche mit abgehängter Lichtdecke,
- HWR
- Speisekammer
- halboffener Wintergarten,
- "Saunaflügel" - Anbau aus 2012,
- schwedischer Kachelofen des 19. Jahrhunderts,
- begehbarer Kleiderschrank
- "Bad en Suite"
- Sauna
- separates Gäste-WC
2.) 5-Zimmer im Obergeschoss:
- überdachter Balkon,
- breite Fensterfront zur Südseite
- Lichtwand
- Einbauküche
3.) 4-Zimmer im Dachgeschoss:
- Dielenboden
- Einbauküche
- Duschbad
4.) Appartement oder Bürofläche m Souterrain:
- 2019 voll saniert
- separater Eingang
- Laminatboden
- Einbauschränke
- zwei antike eingebaute und schwere Panzerschränke aus Bestand der alten Halstenbeker Post
- Fensterfront zur Südseite
- modernes Duschbad
- Anschluss für Küchenzeile

Desweiteren:
- 10 weitere Räume im Keller
- Doppelcarport
- zwei weitere PKW-Außenstellplätze
- gepflegter und hochwertig angelegter Garten zur Südseite (Sonne von morgens bis abends)
- Geräteschuppen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO219
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 960 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1902
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 288.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88