Rellingen! Absolutes Highlight! Exklusive Villa vor den Toren Hamburgs!Rellingen

€ 1.300.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO17
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 308 m²
Grundstücksgröße ca. 1.421 m²

Lagebeschreibung

Diese hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und Sackgasse in Rellingen mit idyllischen Blick ins Grüne, direkt an der Mühlenau gelegen. Der Feld- und Wanderweg entlang der Mühlenau lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.

Die Gemeinde Rellingen, mit seinen rund 14.000 Einwohnern, liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg.

Die Autobahn 23 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ’Helmut Schmidt’ ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In weniger als 1,5 Stunden erreichen sie z.B. Niebüll mit der Verbindung nach Sylt.

Rellingen ist auch durch seine sehr beliebte achtseitige, spätbarocke Kirche bekannt, die sehr gerne für Hochzeiten und Taufen auch von vielen Externen gewählt wird.
Sämtliche Schulen sind mehrfach vertreten, so dass man eine sehr gute Auswahl aller Schulformen vorfindet. Auch Kindergärten und Nachmittagsbetreuungen sind umfangreich vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum, welches ca. 5min. mit dem Auto entfernt liegt. Auch das nahegelegene Klinikum Pinneberg ist in unmittelbarer Nachbarschaft, wie auch das Naturgebiet ’Pinneberger Fahlt’.

Neben vielen verschiedenen Sportvereinen von Fußball über Tennis und Turnvereinen bis hin zu Schützenvereinen befinden sich neben einer Menge Reitställe auch die Golf-Plätze ’Peiner-Hof’, ’Weidenhof’ und ‘Gut Wulfsmühle’ in unmittelbarer Nähe (ca. 20min.).

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.420 m2 großen und parkartig angelegten Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet sich diese exklusive Villa, die keinerlei Wünsche an modernem Wohnkomfort vermissen lässt.

Auf den ersten Blick besticht dieses Anwesen durch seine ruhige Lage am Ende einer kleinen verkehrsberuhigten Spiel-Sackgasse.
Auf den zweiten Blick lässt sich die Liebe zum Detail und der hohe Anspruch an die Harmonie der Gesamtgestaltung spüren. Die Eigentümer haben das Haus edel und individuell gestaltet, ohne es zu überladen.

Hochwertige Materialien wie zum Beispiel Estremoz im Erdgeschoss, hochglanzlackierte Türen und Zargen sowie hochwertige Tischlereinbauten bilden den Rahmen für diesen individuellen Wohntraum.

Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige und lichtdurchflutete Eingangshalle, die bis ins Dachgeschoss geöffnet ist und gleich bei dem Betreten des Hauses ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Von der Eingangshalle gelangt man in die modern und hochwertig ausgestattete Küche mit roten Hochglanzfronten. Diese sind farblich auf die Einbauschränke im Esszimmer abgestimmt. Sämtliche Einbaugeräte sind von der Firma Miele. Von der Küche aus gelangt man in den Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, der über einen separaten Kühlraum verfügt und einen gesonderten Zugang vom Vorhof ermöglicht, so dass zum Beispiel die Einkäufe einfach und bequem direkt vom Auto ins Haus gebracht werden können.

Das ca. 15 m2 große Esszimmer präsentiert sich durch den großen Erker lichtdurchflutet und großzügig. Hervorzuheben sind die Einbauschränke in den 4 Ecken, die ebenfalls hochglanzlackiert sind.

Durch eine große Flügeltür mit Sprossenfenster gelangt man in den Wohnbereich. Dieser gliedert sich in einen blauen Salon, der als Fernseh- und Arbeitszimmer genutzt wird und eine besonders heimelige und gemütliche Ausstrahlung hat.
Das Hauptwohnzimmer mit dem Marmorkamin ist hell und großzügig gestaltet und bietet einen umwerfenden Blick in den parkähnlichen Garten.

An das Wohnzimmer gliedert sich der Wintergarten an, der dank seiner großen Flügeltüren nahezu vollständig geöffnet werden kann und somit auch sehr gut als überdachte Terrasse genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Terrassenflächen und in den Garten, sowie zum Innenpool.
Die Fenster des Wintergartens verfügen über eine sich automatisch steuernde Jalousianlage, die sich je nach Sonneneinstrahlung verschattet. Dies gilt auch für die Bäder und Schlafzimmer im 1. Obergeschoss.

Das gesamte Untergeschoss sowie die Bäder im ersten Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch den 9 m x 3,6 m großen Innenpool, der über eine im Boden versenkte Abdeckung verfügt, die auch der Wärmedämmung dient und per Fernbedienung gesteuert werden kann. Wie alle Bereich im Erdgeschoss wurde der Pool regelmäßig modernisiert und präsentiert sich optisch wie technisch auf dem neusten Stand. Die Beheizung des Pools erfolgt aus einer Kombination von Solaranlage und Gasheizung, die Filteranlage läuft über Nacht.

Von der Eingangshalle aus gelangt man über die offene Holztreppe in den ersten Stock.

Alle Räume sind mit hochwertigen Teppichen ausgelegt und bieten viel Platz und Licht.

Das Hauptschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über ein En-Suité-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer ist so großzügig, da 2006 aus zwei Zimmern Eines gemacht wurde, was aber problemlos wieder geteilt werden könnte.

Alle Zimmer verfügen über Einbauschränke.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der Heizungs- und Technikraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Gästebereich im Dach. Dieser verfügt über zwei kleinere Zimmer und ein weiteres Duschbad sowie einen weiteren Raum als Abstellfläche.

Das gesamte Haus wurde erst in diesem Jahr mit einem SONOS-Multiroom-System ausgestattet, dass individuell für jeden Raum des Hauses per iPhone-App angesteuert werden kann. Dank Spotify ergibt sich Möglichkeit in jedem Raum des Hauses auf ca. 30 Millionen Musiktitel zurückgreifen zu können.

Der Garten grenzt im hinteren Bereich an die Mühlenau und einen kleinen Wanderweg, der zum Spazieren gehen einlädt und eine optimale Strecke für Jogger und Hundebesitzer darstellt.

Ausstattung

Die Villa ist mit allem Komfort ausgestattet und bietet höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Zu den außergewöhnlichen Highlights zählen z.B.:

  • mehr als 300 m2 Wohnfläche
  • Wasseraufbereitung zum entkalken
  • Estremoz-Marmor im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten EG und in den Bädern im 1. OG
  • Hamburger Fußleisten, Stuck
  • beheizter Innenpool (9 x 3,6 m) mit 2015 erneuerter Entfeuchtungsanlage
  • Filteranlage über Nachtspeicher
  • SONOS-Multiroom-System
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Fernsehzimmer und Esszimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten
  • 3 Schlafzimmer
  • Gästebereich mit eigenem Bad unter dem Dach
  • moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele
  • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang von der Küche und ca. 2qm großem Kühlraum
  • Garage mit Platz für 2 PKW und Dachbaden, Carport für 1 PKW und anschließendem Fahrradschuppen, sowie
    Freiflächen zum Parken weiterer PKW
  • Parkähnlich angelegter Garten, komplett eingezäunt, mit Beleuchtung und liebevoll gestallter Teichlandschaft
  • Mähroboter zur autarken Pflege der Rasenfläche

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO17
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 308 m²
Grundstücksgröße ca. 1.421 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1988
Stellplätze 6
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse F
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

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Halstenbek/Rellingen
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