Exklusives Wohnen in idyllischer Lage!Rellingen

€ 749.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO20
Kaufpreis € 749.000,–
Wohnfläche ca. 229 m²

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt im begehrten Rellinger Ortsteil Egenbüttel, in einem idyllischen Baumschulgebiet. Diese ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage ist selten zu finden.

Egenbüttel liegt an der Stadtgrenze Schleswig-Holstein / Hamburg und gehört somit zum sogenannten Speckgürtel der Hansestadt. Der Flughafen und das Hamburger Zentrum liegen ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Halstenbek/Krupunder ist schnell erreichbar aber dennoch nicht hörbar.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie und bequem zu Fuß in ca. 800 Meter erreichbar befinden sich zwei Kindergärten, zwei Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Friseur, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Bus und S-Bahn ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

In einer privilegierten Lage und netten Nachbarschaft entstand 1992/1993 dieses außergewöhnliche und individuell geplante Architektenhaus. Besonders hervorzuheben sind, neben der hochwertigen und energiesparenden Bauweise, die äußerst durchdachte und gelungene Raumaufteilung.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, der sich mit seinen ca. 56m² in einer außergewöhnlichen Größe präsentiert. Die bodentiefen Fenster, sowie der Erker sorgen für viel Licht und bringen den Estremoz Marmor besonders zur Geltung. Von hieraus haben Sie Zugang zur Süd-West Terrasse und einen traumhaften Blick auf den wunderschön gestalteten Garten. Ein eleganter Marmor Kamin lädt zu gemütlichen Wohlfühlabenden ein. Die offene Küche lässt sich bei Bedarf, mit wenig Aufwand, zu einer geschlossenen Wohnküche umgestalten.

Der großzügige Flurbereich bietet neben dem Gäste-WC ebenfalls einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum, der über mögliche Stellfläche für Trockner und Waschmaschine verfügt. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Fußbodenheizung,welche mit einer Buderus Gaszentralheizungsanlage verbunden ist.

Über die ebenfalls mit Estremoz Marmor gestaltete Treppe gelangen Sie in das weitläufige Obergeschoss.
Hier befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zwei weitere Zimmer, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten und allesamt mit Echtholzparkett Merbau gestaltet sind. Durch die großzügigen Fensterflächen ist auch hier eine außergewöhnlich gute Belichtung und ein traumhafter Blick ins Grüne gewährleistet. Das ebenfalls mit Estremoz Marmor gestaltete Badezimmer lädt durch den Whirpool von Hoesch für zwei Personen und die Dusche mit Massagefunktion zum Entspannen ein. Der Dachboden bietet mit ca. 44 m² weitere Staufläche oder eine wohnlich nutzbare Ausbaureserve.

Ein besonderes Highlight bildet die angrenzende Schwimmbadhalle mit Solartechnik, die 2003 mit einer offenen Balkenkonstruktion und Fußbodenheizung errichtet wurde. Über große Schiebefenster gelangen Sie in den Garten, zur Terrasse und zum Wohnbereich. Eine Genehmigung zur Nutzungsänderung des Schwimmbades zu Wohnzwecken liegt vor und würde die Wohnfläche um ca. 57 m² erhöhen.

Der wunderschön angelegte Garten nebst einem massiven Gartenhaus mit Pfannendach und das sehr hochwertige Doppelcarport mit Staufläche runden diese außergewöhnliche und äußerst gepflegte Immobilie ab.

Ausstattung

  • Exklusives Haus (172m2) plus Schwimmbadhalle (57m2).
  • Genehmigung für eine Nutzungsänderung des Schwimmbades zu Wohnzwecken liegt vor.
  • Fußbodenheizung im EG und OG.
  • Marmorfußboden Estremoz im EG und Bad.
  • eleganter, halbrunder Marmorkamin.
  • außergewöhnliche Schwimmbadhalle mit Solartechnik/Wärmepumpe.
  • Echtholzparkett im OG.
  • Wellnessbadezimmer mit Doppelwhirlpool und Massagedusche.
  • 4 Zimmer im OG.
  • großer Flur im OG.
  • massives Doppelcarport mit Pfannendach.
  • geflieste Terrasse mit Betonfundament.
  • pflegeleichter, praktischer Garten.
  • massives Gartenhaus mit Pfannendach.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO20
Kaufpreis € 749.000,–
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstücksgröße ca. 1.100 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1993
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

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