Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für höchste Ansprüche und in gesuchter Lage!Rellingen

€ 685.000,–

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
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+49 4101 604 82 88
Objekt ID DC-HNO205
Kaufpreis € 685.000,–
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 454 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und sind somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben.
Die angebotene Immobilie befindet sich in top Lage von Rellingen, denn sie liegt sowohl sehr zentral als auch absolut ruhig. Mit dem Fahrrad und auch fußläufig erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur.

Objektbeschreibung

Dieses absolut charmante Einfamilienhaus der Firma Heinz von Heiden, wurde 2011 in solider Massivbauweise auf dem hinteren Teil eines ruhig gelegenen Grundstücks, in bester Lage Rellingens errichtet. Der geringe Energiebedarf des Hauses wird u.a. erreicht mit einer Solaranlage zur Heiz- und Warmwasserversorgung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung/Kreuzwärmetauscher der Firma Pluggit.

Die schmeichelnde Optik von bodentiefen Fenstern sowie der anmutende Verblend-Klinker im Zusammenspiel mit dem ansprechenden Tondachziegel, verleihen diesem Haus eine sehr hochwertige Ausstrahlung und bieten den Bewohnern eine sehr komfortable Wohnqualität! Eine sehr großzügige Garage mit Hörmann Rolltor nebst daneben liegenden Abstell-und Technikraum bieten viel Platz für zusätzlichen Stauraum. Das auf dem Grundstück befindliche Holz-Gartenhaus und ein Gerätehaus runden das Angebot an Staumöglichkeiten ab.

Vom großzügigen Entrèe des Hauses, gelangen Sie rechts in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angegliederten, sehr hochwertigen Wintergarten der Firma Weinor, welcher über zwei Schiebetüren zu erreichen ist. Dieser ist mit einer Beschattung, Beleuchtung und Heizung ausgestattet. Die einzelnen Elemente sind hier aufschiebbar. Der Kachelofenkamin sorgt für Behaglichkeit sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnbereich befindet sich ebenfalls integriert, die moderne, bewusst offen gestaltete Einbauküche im Landhausstil. Ein modernes Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Links abgehend befinden sich das Schlafzimmer mit en suite Duschbad und begehbaren Ankleidezimmer.
Eine Fußbodenheizung im Erd- sowie Obergeschoss sorgt für Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Die Bodenfliesen aus dezenten, mediterranen Farben im Flur-Küchenbereich sowie im Wohnzimmer, unterstreichen die geschmackvolle Eleganz des Interieurs.

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Blick aus dem Wintergarten auf den schön angelegten Gartenbereich mit zusätzlicher Sitzgelegenheit!

Sie gelangen über eine Massivtreppe mit Marmortreppenstufen zu den gut geschnittenen Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier befinden sich das Studio und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Räumlichkeiten wären hier zudem in zwei Zimmer abteilbar, sodass hier auch zwei Kinder genügend Platz finden würden.

Eine weitere Pantryküche bietet zudem hier die Möglichkeit der Nutzung des Obergeschosses als separate Einliegerwohnung für Kinder, Personal oder auch nur einfach als Zwei-Generationenhaus, welches komfortablen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das zeitlose Vollbad mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche sorgen für Wohlfühlatmosphäre!

Ein zusätzlicher, bereits gedämmter Spitzboden bietet zudem Platz für weiteren Stauraum oder zum Ausbau eines weiteren Zimmers.

Ausstattung

  • Solarkollektoren für Heizung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung im gesamtem Erd-und Obergschoss
  • kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • schicke, offene Einbauküche
  • Wintergarten
  • Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
  • Alu-Panzer Rolläden im gesamten Haus, elektrisch einstellbar
  • Eingangstür aus Verbund-Sicherheitsglas
  • Kachelkamin
  • Glasfaserkabelanschluss
  • Sat-Anlage
  • seniorengerechtes Wohnen, durch beispielsweise bereits erfolgte, höhere Anordnung der Sanitärobjekte sowie der Türbreiten auf 1 m möglich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HNO205
Kaufpreis € 685.000,–
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 454 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2011
Stellplätze 1
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 39.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an André Harders zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen

Dahler & Company // Halstenbek / Rellingen

Hauptstraße 47 // 25469 Halstenbek,
Tel: +49 4101 604 82 88 // Fax: +49 4101 604 82 90

DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

André Harders
Halstenbek/Rellingen
//
+49 4101 604 82 88