Über den Dächern vom NordendFrankfurt

€ 719.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-0
Objekt ID DC-FRA148292
Kaufpreis € 719.000,–
Wohnfläche ca. 108 m² gemäß Teilungserklärung, ca. 94 m² gemäß (WOFIV), gemäß DIN 277 117,77m²

Lagebeschreibung

Im Herzen Frankfurts befindet sich Nordend. In den 1970er Jahren vor allem durch Studenten geprägt, zeigt sich der Stadtteil heute vermehrt in dem Glanz als exklusiver Wohnstandort mit repräsentativem Flair. Einen entscheidenden Beitrag hierzu leisten die Objekte aus der Jahrhundertwende mit ihren großzügigen Grundstücken und die stetige Weiterentwicklung sowie Ergänzung durch moderne Architektur. Der Alltag lässt sich im Nordend leicht versüßen: Viele Bistros und Cafés sowie eine große Auswahl an kleinen Geschäften ermöglichen den Stadtbummel inklusive entspannter Ruhepausen. Zudem laden die umliegenden Parks zu einem Spaziergang im Grünen ein. Im Osten sind der Günthersburgpark und der Bethmannpark im Sommer der perfekte Ort, um rund um das historische „Holzhausenschlösschen“ und den chinesischen Garten Sonnenstrahlen einzufangen.

Objektbeschreibung

Die schöne Dachgeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich in einem repräsentativen 11- Parteien - Altbau von ca. 1905 in sehr guter Lage im Frankfurter Nordend-West.

Mit Detailfreude und Liebe zu Funktionalität und Design gleichermaßen wurde die Wohnung vor zwei Jahren saniert. Durch ein sehr schönes Stilaltbau -Treppenhaus gelangt man in das vierte Obergeschoss. Ausgesuchte Materialien sind Wesensmerkmale dieser schönen Wohnung. Gelegen im Dachgeschoss sowie Fenster in alle Himmelsrichtungen garantieren Helligkeit zu fast jeder Tageszeit. Die Elektrik wurde ca. 1993 erneuert. Mit Ausnahme des Badezimmers ist die komplette Wohnung mit handgehobeltem Echtholzparkett ausgelegt.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine geräumige Diele, einen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden mit teilweisem Skyline Blick eignet sich ideal zur individuellen Nutzung als Arbeitszimmer. Die offene Raumgestaltung, eine Deckenhöhe bis zu ca. 2,94 Metern und ein helles Wohnkonzept bieten Platz für Entfaltung in den eigenen vier Wänden. Ein großer Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Fläche der Wohnung beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 108 m², gemäß Wohnflächenverordnung (WoFIV) ca. 94 m² und gemäß DIN 277-1:2016 ca. 117,77 m².

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Spitzboden mit Skylineblick
• Offene Küche mit Geräten von Siemens und Miele
• 1 Badezimmer (Vollbad mit Fußbodenheizung) mit Armaturen der Firma Hansgrohe, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Steinfliesen und Waschmachinenanschluss
• Kleiner Abstellraum
• Echtholzparkett handgehobelt
• Gas Etagenheizung
• Deckenhöhe bis zu ca. 2,94 Meter
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
• Großer Kellerraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FRA148292
Kaufpreis € 719.000,–
Wohnfläche ca. 108 m² gemäß Teilungserklärung, ca. 94 m² gemäß (WOFIV), gemäß DIN 277 117,77m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1905
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 189.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-0 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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