Einzigartiges Wohngefühl in großer StilaltbauetageFrankfurt am Main,

€ 1.310.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
//
+49 69-300 65 00-0
Objekt ID DC0071065
Kaufpreis € 1.310.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²

Beschreibung

Einzigartiges Wohngefühl in großer Stilaltbauetage

Lagebeschreibung

Das Nordend gehört zu den exklusivsten Gegenden Frankfurts und zählt aufgrund der um die Jahrhundertwende erbauten Ein- und Mehrfamilienvillen und des hohen Grünanteils traditionell zu den repräsentativsten Toplagen der Stadt. Zahlreiche Geschäfte, Bistros und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Grün des Günthersburgparks, des Bethmannparks und des Parks rund um das barocke „Holzhausenschlösschen“ lassen das Leben vor allem im Sommer im Freien stattfinden. Wohnen und Leben ist hier in direkter Nähe zur Innenstadt möglich. Als einer der lebhaftesten Stadtteile Frankfurts erfreut sich das Nordend auch in Zukunft größter Beliebtheit.

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1905 mit nur fünf Wohnparteien präsentiert sich die hier angebotene luxuriöse Wohnetage im Hochparterre. Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 und 2018 grundlegend saniert. In den Jahren 2007 und 2008 wurden bereits die gesamte Elektrik und die ansprechende Außenfassade erneuert. Die originalen Stilelemente aus der Gründerzeit blieben erhalten und wurden mit hochwertigen Ausstattungsdetails ergänzt.

Die Wohnung verfügt über einen imposanten Eingangsbereich, 4,5 individuelle Zimmer, ein Tageslichtbad ausgestattet mit Regendusche, Designerbadewanne und Designerwaschbecken, eine Gäste-Toilette, eine gemütliche Küche mit ausgewähltem Fliesenboden sowie über eine großzügige Terrasse einschließlich Gartenmitbenutzung mit Zugang zur Diele und einem Zimmer. Hier finden sich ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Wohnetage. Der großzügige Wohnungsgrundriss entspricht höchsten Ansprüchen und vermittelt einen besonderen Jugendstilcharakter.

Alle Zimmer sind von der Diele aus zu begehen sowie teilweise auch untereinander durch alte Kassettentüren bzw. durch doppelflügige Türen mit original Bleiverglasung verbunden. Wie in Altbauten üblich, verfügen die Zimmer über eine angemessene Großzügigkeit. Eines der Zimmer wird zudem durch einen wunderschönen alten Kachelofen geschmückt, der für eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen sorgt.

Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien sowie die offene Raumgestaltung mit den altbautypischen hohen Decken sorgen für ein harmonisches Wohnambiente in Verbindung mit Gemütlichkeit und Funktionalität.

Ein großer Kellerraum rundet diese Stil-Altbauwohnung ideal ab.

Ausstattung

• 4,5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Maßangefertigte Küche mit Gasherd
• 1 Tageslichtbadezimmer (Designer-Badewanne / und Waschbecken der Firma B & K Design, Regendusche)
• 1 Gäste-WC
• Einbauschrank in Diele und einem Zimmer
• Original Eichenparkett und Pitch-pine Dielenböden, VIA Fliesen in der Küche und auf der Terrasse, ital. Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
• Teilweise original gusseiserne Heizkörper
• Kachelofen
• Erker
• Durchgehende Deckenhöhe von ca.3,35 Meter
• Original Decken-Stuckverzierungen
• Flügeltüren mit teilw. originaler Bleiverglasung
• Kassettentüren
• Fenster (vorne Holzfenster mit Dreifachverglasung, nach hinten Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
• Rollläden in allen Zimmern
• Gegensprechanlage
• Große geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten im Gemeinschaftseigentum
• Großer Kellerraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC0071065
Kaufpreis € 1.310.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1905
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 144.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-0 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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