Stilvoll saniertes Landhaus mit eindrucksvollen Details und viel Privatsphäre sowie BaulandLangen (Hessen)

€ 1.750.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-00
Objekt ID DC0070476
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 263 m²
Grundstücksgröße ca. 1.530 m²

Lagebeschreibung

• Standort im Süden von Frankfurt
• Sehr gute Verkehrsanbindungen A3, A5 & A661, S3 & S4
• Flughafen Frankfurt International nur 10 Auto-Minuten entfernt, dennoch kein Fluglärm
• Alle Schulen
• Kindergärten
• Einkaufsstraße
• Gewerbegebiet mit Großmärkten
• Krankenhaus
• Wälder und Wiesen, Baggersee
• Hoher Freizeitwert (Sportclubs, Vereine, Theater)

Objektbeschreibung

• 9 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Kochinsel, elektrischen Geräten und Esstisch, zweite Küche im Obergeschoss
• Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin, teilweise überhoch durch Galerie
• 3 Bäder
• Terrasse, 2 Balkone
• Saniert 2001
• Unterteilbar in bis zu drei Wohneinheiten
• Großes, eingewachsenes Gartengrundstück
• Voll unterkellert
• Zwei Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang, drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung

• Großzügige Sandstein-Schreittreppe zur Haustür
• Historischer Dielen-Parkettboden
• Massive Türen aus amerikanischem Walnussholz, aufwendige Holzarbeiten in der Bibliothek
• Englische Wandbespannung mit Blattgold
• Handgeschmiedete Geländerfüllungen mit besonderen Details
• Große, bodentiefe Fenster aus Holz bzw. Aluminium
• Hochwertiger Marmor in zwei Bädern und in den Küchen
• Gaszentralheizung aus 2001
• Sicherheitskonzept

Die Abmessungen des Grundstücks betragen annähernd 40 x 40m. Das hierin enthaltene Bauland ist gemäß Bebauungsplan "13A_2 Belzborn Ost" bebaubar. Demnach ist eine Verdoppelung des bestehenden Baukörpers möglich, so dass von drei Wohneinheiten im Bestandshaus und weiteren zwei Wohneinheiten im neu zu errichtenden Haus ausgegangen werden kann. Die existierende Wohnfläche von ca. 263 qm kann sich demnach verdoppeln (selbstverständlich vorbehaltlich baurechtlich zulässiger Architektenplanung). Eine mögliche Bebauung mit einem großen (Doppel-)Haus mit dann insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten entspricht dem für dieses Wohngebiet geltenden Baurecht.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC0070476
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 263 m²
Grundstücksgröße ca. 1.530 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1956
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 258.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe Nach Vereinbarung,
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-00 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)

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