Aufwendig saniertes Schmuckstück zum Wohnen oder als KapitalanlageKönigstein im Taunus

€ 3.500.000,–

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-0
Objekt ID DCFRA72024
Kaufpreis € 3.500.000,–
Wohnfläche ca. 768 m²
Grundstücksgröße ca. 721 m²

Beschreibung

Das aufwendig sanierte Schmuckstück befindet sich im Herzen von Falkenstein, ein Ort von Königstein im Taunus. Das Fünf-Parteienhaus präsentiert sich in neuer Schönheit und besteht aus drei Wohnetagen und zwei Gewerbeeinheiten.

Lagebeschreibung

  • Immobilie liegt im Ortskern von Falkenstein
  • Falkenstein ist ein beliebter Stadtteil von Königstein im Taunus
  • Falkenstein ist der höchstgelegene Ortsteil von Königstein mit vielen historischen Bauten
  • In nur wenigen Gehminuten ist man im Wald und in der Natur
  • Falkenstein selbst bietet eine kleine gemütliche Infrastruktur
  • In ca. sieben Fahrminuten erreicht man den Stadtkern von Königstein mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
  • Über eine Busverbindung erreicht man den Bahnhof von Königstein.
  • Falkenstein ist ein idealer Ort für Familien
  • Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar
  • In Königstein gibt es schon für die ganz Kleinen deutschsprachige und bilinguale Hortmöglichkeiten
  • Private, konfessionelle und staatliche Kindergärten stehen zur Verfügung
  • Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es ein staatliches und zwei private Gymnasien sowie zwei Realschulen
  • Die Internationale Schule in Oberursel ist nicht weit entfernt
  • Kulturell erwartet Sie ein faszinierendes Angebot
  • Parks und weitläufigen Wiesen und Wäldern prägen das Stadtbild
  • Hallen- als auch ein Freibad am Ort
  • Wintersportmöglichkeiten vorhanden

Objektbeschreibung

  • Viergeschossiges Wohnhaus entstand zwischen den Jahren von 1887 bis 1893
  • Ausbauten und Aufstockungen erfolgten im Jahr 1927 in Fachwerkbauweise
  • An- und Ausbauten wurden in Massivbauweise ausgeführt
  • Kernsanierung in Abstimmung mit dem Denkamlschutz im Jahr 2018
  • Abgewalmtes und neu isoliertes Schieferdach
  • Gedämmte Außenfassade
  • Heizkörper, Wasserrohre und Elektrik wurden neu verlegt
  • Die Wohnungen sind bezugsfähig
  • Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist vermietet.

Aufteilung der insgesamt ca. 768 m²:

Erdgeschoss:
Arztpraxis (vermietet):ca. 111 m²
Gewerbefläche:ca. 144 m²

1. Obergeschoss:
Etagenwohnung:ca. 177 m²

2. Obergeschoss:
Etagenwohnung: ca. 174 m²

Dachgeschoss und Galerie: ca. 162 m²

Darüberhinaus befinden sich auf dem Grundstück sieben Freiparkplätze und ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Bei einer Vollvermietung ließe sich eine Netto-Jahresmieteinnahme von rund 133.000 Euro erzielen.

Ausstattung

  • Neue Einbauküchen
  • Neue Bäder
  • Echtholzparkett
  • Größtenteils neue Fenster und teilweise Überarbeitung der Fenster nach Vorgaben des Denkmalschutzes
  • Die innen liegenden Türen des gesamten Hauses sind aus Holz und in Weiß gehalten.
  • Neue weiße Holzfensterläden zieren die wärmegedämmte Fassade
  • Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen
  • Überhohe Decken und gut geschnittene Räume

Sonstige Angaben

Es besteht keine Energieausweis-Pflicht (Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCFRA72024
Kaufpreis € 3.500.000,–
Wohnfläche ca. 768 m²
Grundstücksgröße ca. 721 m²
Zimmeranzahl 23
Baujahr 1887
Stellplätze 9
Anzahl der Freiplätze 9
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Frankfurt

Dahler & Company // Frankfurt

Große Bockenheimer Straße 43 // 60313 Frankfurt,
Tel: +49 69-300 65 00-0 // Fax: +49 69-300 65 00-02

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Kirsten Dahler, Janine Bernstein
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Frankfurt
Frankfurt
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+49 69-300 65 00-0