V E R K A U F T Gepflegte Wohnanlage mit 50 Einheiten - Balkonen und TiefgarageErfurt

€ 4.557.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Maik Krämer
Maik Krämer
Erfurt
//
0361 60 220 663
Objekt ID DC-ERF622
Kaufpreis € 4.557.000,–
Zimmeranzahl 120

Beschreibung

Sehr geehrte Investoren,

bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft diskret veräußert wird (Offmarket). Das Investment wird im Alleinauftrag vermittelt und kann sofort geliefert werden. Auskünfte zur Immobilie wie Mieteinnahmen, EnEV, Flächen oder den Schnitten können Sie bei uns erfragen.

Unbekannt sind unsere Exklusivsten. Fast 50 % unserer Objekte werden diskret vermarktet und nicht öffentlich beworben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAHLER & COMPANY Erfurt | Wohnen & Investment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1975. Der Altneubau wurde 2000 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone ergänzt. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1999, beheizt. Das Gebäude verfügt über 4 Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten.

Aufteilung:
EG - 3.OG: 1x2-Zimmer-Wohnung und 1x3-Zimmer-Wohnung
DG: 2x2-Zimmer-Wohnung (Maisonette-Wohnungen)

Die Wohnräume sind sehr hell und verfügen über Tageslichtbäder und geräumige Küchen mit Fenstern. Die Austattungen entsprechen dem heutigen Anspruch und sind als normal bewertet. Des Weiteren sind 45 Stellplätze den Wohneinheiten zugeordnet. Das Mietklientel ist als gut zu bezeichnen. Es bestehen nach Auskunft des Eigentümers keine Mietrückstände und die Zahlungen kommen pünktlich. Die Mieten wurden in den letzten Jahren kaum angepasst und lassen etwaiges Potential offen. Die Angebotsmieten liegen in mittleren Lagen um die 7,25,- bis 7,50 EUR/m². Das Objekt ist nicht nur Aufgrund des Mietsteigerungspotential interessant sondern auch aufgrund der Wiedervermietbarkarkeit. Die Wohnungsgrößen von 50 m² bis 60 m² werden in der Landeshauptstadt stark nachgefragt.

Ausstattung

  • Miesteigerungspotential
  • Baujahr ca. 1975 / Sanierung 2000
  • 4 Vollgeschosse & voll ausgebautes Dachgeschoss (Maisonette Wohnungen)
  • 50 Wohneinheiten mit Balkonen
  • 2-und 3-Zimmer-Wohnungen (42 m²-61 m²)
  • gefragte Wohnungsgrößen
  • Vollvermietet und gutes Mietklientel
  • Sofortiges Mietsteigerungspotential
  • Ost-/Westausrichtung
  • Gute Aufteilung und helle Räume
  • Alle Balkone nach Westen ausgerichtet
  • Küchen mit Fenster und Tageslichtbäder
  • Ausgezeichnete Infrastruktur (Anbindung, Schulen, Naherholung und Lebensmittel)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ERF622
Kaufpreis € 4.557.000,–
Zimmeranzahl 120
Baujahr 1975
Stellplätze 45
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 45
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 76.10 kWh/(a*m²)
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Maik Krämer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Schmidtstedter Straße 1 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361-60 220 633 // Fax: +49 361-60 220 634

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Krämer
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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0361 60 220 663