Saniertes Mehrfamilienhaus im hanseatischen Stil in zentraler Lage von ErfurtErfurt

€ 1.495.000,–

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Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DCERF417
Kaufpreis € 1.495.000,–
Wohnfläche ca. 543 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Viertels ein und weist den für diesen Stadtteil üblichen Gründerzeitstil auf.

In den Jahren 2016 bis 2018 Jahr wurde das Gebäude vollständig entkernt und vollumfänglich fachgerecht, auch unter energetischen Aspekten, saniert.

Beim Umbau wurde auf der einen Seite besonderer Wert auf die Erhöhung des Wohnkomforts, auf der anderen Seite aber auch auf den Erhalt historischer Elemente gelegt. So blieb die Fassade erhalten und durch die energetische Sanierung werden über 60 % der Energie eingespart.

Alle Wohnungen sind seit Erstbezug vermietet.

Lagebeschreibung

  • die Krämpfervorstadt zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen Erfurts
  • Richtung Osten nicht weit hinein in die Felder und Wiesen
  • Sanierungen und Baumaßnahmen haben diesen Stadtteil im Gründerzeitstil aufgewertet
  • demografisch junge Bevölkerung durch Campus der Fachhochschule Erfurt
  • künftige ICE-City Erfurt in südlicher Richtung
  • Immobile in ruhigem Wohngebiet
  • kleine und große Gärten, Parklandschaften sowie der Lauf der Gera für Spaziergänge und Laufrunden
  • Sommertage lassen sich im Freizeit- und Erholungspark Nordstrand genießen
  • Einkaufsmöglichkeiten bietet der Anger samt Einkaufzentrum
  • zahlreiche Geschäfte für täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe sowie in Erfurter Altstadt
  • innerstädtische Verkehrsanbindungen über das Erfurter Straßenbahnnetz und Buslinien
  • Fernverkehr über Hauptbahnhof, Autobahnen B 7 und A71 und den Flughafen Erfurt
  • Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Nahbereich vorhanden

Objektbeschreibung

  • Mehrfamilienhaus in für diesen Stadtteil üblichem Gründerzeitstil
  • 1927 mit vier Stockwerken zuzüglich Spitzboden und Keller erbaut
  • insgesamt ca. 543 m² Mietfläche bei acht Wohnungen auf ca. 376 m² großem Grundstück
  • Wohnungen verfügen über ca. 64 m² bis ca. 69 m² aufgeteilt auf drei Zimmer sowie Küche und Bad
  • 1993 erstsaniert, 2016 bis 2018 vollständig entkernt und vollumfänglich fachgerecht und energetisch saniert
  • besonderer Wert auf die Erhöhung des Wohnkomforts und Erhalt historischer Elemente
  • Fassade blieb erhalten und durch energetische Sanierung über 60 % Energieersparnis
  • Gas-Brennwertheizung aus 2016, Steigleitungen aus 2017, Stromleitungen aus 2018
  • Außenwände des dritten Obergeschosses und Geschossdecken energetisch gedämmt
  • dreifach-verglaste Energiesparfenster, nach vorn mit Sprossen
  • alle Wohnungen seit Erstbezug vermietet an ausgewählte Mieter

Ausstattung

  • Sanierung der Wohnungen unter Prämisse, den Altbaucharme zu erhalten und eine im Neubau übliche Ausstattung zu schaffen
  • alle Wohnungen im gleichen Stil saniert mit hochwertigem Laminatfußboden und leicht abgehängten Decken für angenehmes Wohngefühl
  • moderne Bäder mit Badewanne sowie Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Entlüftung
  • zwei Zimmer je Wohnung nach Süden ausgerichtet, ein Schlafzimmer sowie Küchen ruhig zum Hinterhof
  • Küchen sowie Bäder mit Fliesen belegt
  • Wände glatt verspachtelt und Kabelanschlüsse für TV und schnelles
  • gemütliche Stunden im gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Sitzgruppe und Wäschespinne eingebettet in gepflegte Rasenfläche
  • allen Einheiten steht geräumiges Kellerabteil zur Verfügung
  • Stellplätze ausreichend in der Straße verfügbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCERF417
Kaufpreis € 1.495.000,–
Wohnfläche ca. 543 m²
Grundstücksgröße ca. 377 m²
Zimmeranzahl 24
Baujahr 1927
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 56.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Maik Krämer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Schmidtstedter Straße 1 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361-60 220 633 // Fax: +49 361-60 220 634

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Krämer
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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