Gepflegte Wohnanlage mit Balkonen und MietsteigerungspotentialErfurt

€ 2.495.000,–

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Standort Erfurt
Erfurt
//
+49 361-60 220 633
Objekt ID DC-ERF602
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 1.981,4 m²

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Roter Berg im Norden von Erfurt. Vielfältige Freizeitaktivitäten sind durch den nahen Zoopark, den Sportpark Erfurt, die Erfurter Seenlandschaft sowie umliegende Wälder vorhanden.

Alle 30 Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und einen gelungenen Grundriss. Hierbei liegen die Bäder und Küchen Innen wodurch sich in jeder Wohnung eine Ost-West-Ausrichtung ergibt.

Eine große Grünfläche hinter dem Haus, welche für alle Mieter des Hauses zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein.

Ausreichend Stellplätze befinden sich auf einer Parkfläche auf der gegenüberliegenden Seite.

Lagebeschreibung

  • im grünen Stadtteil Roter Berg im Norden von Erfurt
  • besticht durch grüne und familiäre Atmosphäre
  • ruhige Seitenstraße mit überwiegender Wohnhausbebauung
  • vielfältige Freizeitaktivitäten durch Zoopark, Sportpark Erfurt, Erfurter Seenlandschaft sowie umliegende Wälder
  • Einkaufszentrum Thüringen Park und Roter Berg bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurants in der Umgebung und im Zentrum Erfurts erreichbar
  • sehr gute Anbindung durch Stadtbahnlinie 5, Stadtbuslinie 30 sowie der Autobahnabfahrt Erfurt-Stotternheim
  • direkte Anbindung an die Erfurter-Ostumfahrung
  • Schultypen wie Gymnasium, Gemeinschaftsschule, Grundschule sowie Kindertagesstätten vorhanden

Objektbeschreibung

  • hellgelb verputzt mit 30 Wohneinheiten, je zehn pro Hauseingang
  • Flachdach ermöglicht fünf Vollgeschosse mit je zwei Wohnungen pro Etage
  • zwei bis vier Zimmer mit gelungenem Grundriss mit Ost-West-Ausrichtung
  • Bäder und Küchen innenliegend
  • großzügiger Abstand sowie Bäume vor dem Haus ergeben ruhige Atmosphäre
  • 25 Wohnungen mit Balkon und herrlichem Blick in den grünen Hinterhof
  • seit 2008 bei jedem Mieterwechsel Renovierung durch den Eigentümer
  • die restlichen Wohnungen wurden von Mietern selbst renoviert.
  • 1997 wurde das Dach erneuert und seit 2016 jährlich geprüft und gewartet
  • ebenfalls 1997 Wärmedämmfassade, Warmwasseraufbereitung, Elektrik in den Bädern und Küchen und Steigleitungen erneuert, die Balkone und die Treppenhäuser saniert
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • große Grünfläche hinter dem Haus
  • ausreichend Stellplätze befinden auf einer Parkfläche gegenüber
  • nicht unerhebliches Mietsteigerungspotential

Ausstattung

  • Zustand der Wohnungen, sowie der Immobilie selbst, ist sehr gepflegt
  • Wohnräume der Wohnungen mit Laminat ausgelegt
  • Bäder sind weiß gefliest mit ebenfalls weißen Keramiken wie Badewanne, WC und Waschtisch
  • Küchen mit hellen Fliesen oder Laminat ausgestattet und in der Regel ohne Einbauküche
  • Kabelanschluss in den Wohnräumen
  • schnelles Internet
  • eigener Kellerraum je Wohnung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ERF602
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 1.981,4 m²
Grundstücksgröße ca. 2.120 m²
Baujahr 1979
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 83.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Maik Krämer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Schmidtstedter Straße 1 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361-60 220 633 // Fax: +49 361-60 220 634

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Krämer
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

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