2018 Saniertes Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade in zentraler LageErfurt

Preis auf Anfrage

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Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633
Objekt ID DCERF417
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 543 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus fügt sich in das Gesamtbild des Viertels ein und weist den für diesen Stadtteil üblichen Gründerzeitstil mit historischer Fassade auf.

Alle Wohnungen wurden im gleichen Stil im vergangenen Jahr saniert.

Beim Umbau wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt. So blieb die Fassade aufgrund eines Ensembleschutzes erhalten und durch die energetische Sanierung werden über 60 % der Energie eingespart.

Alle Wohnungen sind seit Erstbezug vermietet.

Lagebeschreibung

  • Krämpfervorstadt einer der beliebtesten Wohnlagen Erfurts im typischen Gründerzeitstil
  • Richtung Osten nicht weit hinein in die Felder und Wiesen Erfurts und Umgebung
  • Sanierungen und Baumaßnahmen haben diesen Stadtteil aufgewertet
  • durch Campus der Fachhochschule Erfurt geprägt durch demografisch junge Bevölkerung
  • Immobile befindet sich in ruhigem Wohngebiet
  • kleine und große Gärten, Parklandschaften sowie der Lauf der Gera laden zu Spaziergängen und gemütlichen Laufrunden ein
  • naheliegender Freizeit- und Erholungspark Nordstrand in wenigen Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten im Anger mit Einkaufzentrum
  • zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés locken Gäste in Erfurter Altstadt
  • Innerstädtische Verkehrsanbindungen über Erfurter Straßenbahnnetz und Buslinien
  • Fernverkehr über Hauptbahnhof etwas südlich des Stadtteils und die Autobahnen B 7 und A 71
  • Flughafen Erfurt westlich der Stadt
  • Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden

Objektbeschreibung

  • Mehrfamilienhaus im üblichen Gründerzeitstil aus 1900
  • vier Stockwerke zuzüglich Spitzboden und Keller auf ca. 376 m² großem Grundstück
  • ca. 543 m² Wohnfläche mit acht Wohnungen bei je zwei Wohnungen pro Etage
  • je Einheit ca. 64 m² bis ca. 69 m² aufgeteilt auf drei Zimmer
  • 1992 und 1993 Erstsanierung und 2018 erneut fachgerecht und umfangreich sowie energetisch saniert wodurch über 60 % der Energie eingespart werden
  • besonderer Wert auf Erhalt historischer Elemente wie der Fassade aufgrund Ensembleschutzes
  • Heizung aus dem Jahr 2016, Wasser- und Gasleitungen 2017, Unterputz Stromleitungen der Wohnungen 2018 erneuert
  • Zwischendecken gedämmt um der Hellhörigkeit entgegenzuwirken, Außenwände der dritten Etage zusätzlich gedämmt
  • altbautypische Deckenhöhe beibehalten
  • dreifach-verglaste Energiesparfenster, nach vorn aus Holz mit Sprossen, nach hinten Kunststoff
  • Alle Wohnungen seit Erstbezug vermietet an mit Bedacht gewählte Mieter

Ausstattung

  • Alle Wohnungen im gleichen Stil saniert
  • hochwertiger Laminatfußboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern
  • leicht abgehängte Decken mit Downlights
  • moderne Bäder mit Lüftung, Duschwanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Anschluss für Waschmaschine
  • Schlafzimmer sowie Küchen zum Hinterhof
  • Einbauküchen mit elektrischen Geräten
  • glatt verspachtelte Wände
  • Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
  • gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Sitzgruppe, Wäschespinne und Rasenfläche
  • Kellerabteil je Einheit
  • Stellplätze ausreichend in der Straße verfügbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCERF417
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 543 m²
Grundstücksgröße ca. 376 m²
Zimmeranzahl 24
Baujahr 1900
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 56.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Maik Krämer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Erfurt

Dahler & Company // Erfurt

Schmidtstedter Straße 1 // 99084 Erfurt,
Tel: +49 361-60 220 633 // Fax: +49 361-60 220 634

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Erfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Maik Krämer
USt.Id.: DE 295827193
Aufsichtsbehörde: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürgeramt Erfurt

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Erfurt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Erfurt
Erfurt
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+49 361-60 220 633