Individuelle Eigentumswohnung vor den Toren DüsseldorfsRatingen

€ 670.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE53831
Kaufpreis € 670.000,–
Wohnfläche ca. 222 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Ratingen liegt nordöstlich von Düsseldorf in verkehrsgünstiger, waldreicher Lage und gehört zu den attraktiven Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Ratingen zählt als Gartenstadt traditionell zu den grünen Wohnquartieren mit charmanten Anwesen. Es bietet mit seinen modernen Infrastruktureinrichtungen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort, weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Im waldreichen Umfeld bietet Ratingen in nächster Nähe attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf. Mit den Autobahnen A 52 und A 3 sind Sie überregional bestens angebunden. Großstädte rund um das Ruhrgebiet, wie z.B. Essen, sind in ca. 15 -25 Minuten erreichbar. Mit der A 44 ist das linksrheinische Autobahnkreuz in Richtung Aachen, Krefeld und die Niederlande optimal an den Standort angebunden. Zum Flughafen \'\'Düsseldorf - International" und zum Regional-Airport \'\'Essen-Mülheim\'\' benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 massiv errichteten Sechsparteienhauses. Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen insgesamt vier Häuser, die über eine kleine Privatstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr erreichbar sind. Aufgrund der ruhigen und bevorzugten Lage ist Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m² bietet diese exklusive Wohnung fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich angekommen empfängt Sie ein heller und großzügiger Flur mit einem integrierten Bedientableau für Licht-, Jalousien- und Alarmanlagen- Steuerung. Von der Diele aus haben Sie den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Immobilie. Vom hellen Schlafzimmer mit Ankleidebereich haben Sie einen direkten Zugang zum Masterbad mit Wellnessbrause in der voll-verglasten Eckduschkabine und einem Whirlpool. Der im Badezimmer vorhandene Doppelwaschtisch sowie das Paneel in der Duschkabine bestehen aus Granit bzw. Blue Pearl. Für Besuch ist ein Gästezimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, mit schönem Blick in den Garten vorgesehen. Der Küchenbereich ist mit einer klassisch gehaltenen, weißen Einbauküche sowie alle üblichen Elektro-Geräten ausgestattet. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, zu dem Sie über eine doppelflügelige Tür gelangen. Dieser Wohnbereich glänzt mit Weitläufigkeit und einer besonderen Helligkeit. Ein besonders hervorzuhebendes Element ist der mittig im Wohnzimmer zwischen den beiden bodentiefen, jeweils zweiflügeligen Fenstertüren angeordnete Kamin aus weißem und schwarzem Marmor. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen. Wer den Wohn- und Essbereich noch erweitern möchte, hat die Möglichkeit, ein weiteres angrenzendes Zimmer einzubeziehen. Bisher wurde der zusätzliche Raum von den Eigentümern als Stilzimmer genutzt. Ebenfalls eignet sich dieses Zimmer auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Für Ihre Gäste gibt es ein eigenes Gäste-Bad, das ähnlich zum Badezimmer hochwertig ausgestattet ist. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Marmortreppe, die mit einem aufwändigen Treppengeländer aus Stahl mit Messingapplikationen (Bicolor) verbunden ist, in den ca. 45 m² großen Kellerbereich. Eine individuelle fünfteilige Hängeleuchte, die im Treppenauge platziert ist, spendet Licht und eine heimelige Atmosphäre. Das Kellergeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Arbeitsraum sowie zusätzliche Stellfläche. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung befinden sich ein- oder zweiflügelige bodentiefe Fenstertüren- diese erlauben einen herrlichen Blick in den Garten. Die Terrasse in Südausrichtung hat zwei große, elektrisch ein- und ausfahrbare Markisen, die einen angenehmen Sonnenschutz bieten. Des Weiteren ist die gesamte Wohnung, ebenso wie die Wände des Badezimmers und Gäste-WCs mit einem hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet.
Die Wohnung hat einen überdurchschnittlichen hohen Sicherheitsstandard, unter anderem durch mechanischen und elektrischen Sicherheitselementen an den Fenstertüren. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bis zum Untergeschoss bzw. bis zur Parkebene fährt. Zu erreichen ist die Parkebene jedoch auch über die interne Treppe und einer zweiten Wohnungseingangstür im Untergeschoss. So können Sie Ihre Einkäufe barrierefrei in die Wohnung transportieren. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz der sich neben dem Haus befindet. Bei Erwerb der Immobilie müssen zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus separat für jeweils 12.500,-€ erworben werden. Die bisherigen Eigentümer haben sehr großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie viel Liebe zum Detail gelegt.

Ausstattung

• Hochwertige Ausstattung
• Einbauschränke und /Einbauregale
• Einbauküche
• Kamin aus weißem und schwarzem Marmor
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Beschläge Innentüren in Bicolor
• Innentüren mit facettierten Glasscheiben
• Marmorfußboden
• Elektrisch ein- und ausfahrbare Markisen
• Doppelwaschtisch/ Duschpaneel aus Granit bzw. Blue Pearl
• Fußbodenheizung
• Hochwertigen Leuchten/ Spotleuchten und Strahler
• Zentrales Bedientableau für Licht-, Jalousien- und Alarmanlage Steuerung
• Alarmanlage
• Bewegungsmelder in den Fluren
• Großer verdeckter Tresor im Kellerbereich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DUE53831
Kaufpreis € 670.000,–
Wohnfläche ca. 222 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2000
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 12.500,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 125.00 kWh/(a*m²)
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufskammer: Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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