Extravagante Dachgeschosswohnung mit großzügiger TerrasseDüsseldorf / Golzheim

€ 469.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE53848
Kaufpreis € 469.000,–
Wohnfläche ca. 83 m²

Lagebeschreibung

In einem ruhigen Wohnviertel der Stadt Düsseldorf, zwischen Messe und Innenstadt, im schönen Stadtteil Golzheim an den Rheinwiesen gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielen Ausstattung-Highlights!
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden sind es 300 m bis zur Haltestelle Kennedydamm, 3 Stationen bis zum Zentrum und 4 Stationen zur Messe und wenige Minuten mit der S-Bahn bis zum Flughafen.

Die Nordstraße als Einkaufsstraße, ist mit seinem großen Angebot im Einzelhandelsgeschäft und Gastronomie sehr beliebt.
Zahlreiche Restaurants und Cafès und der in unmittelbarer Nähe gelegen Wochenmarkt am Kolpingplatz beleben zusätzlich diese Einkaufsmeile.

Objektbeschreibung

Diese ausgefallene und extravagante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem Gebäude Assemblè aus dem Jahre 1924.
Der Dachgeschossausbau erfolgte in 2007 und wurde nach den aktuelle Wärme - Brand - und Schallschutzbedingungen durchgeführt.
Die letzte Renovierung fand in 2018 statt.
Durch die großzügige Fensteranlage ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Eine warme, hochwertige Eichendiele und ein offener Kamin sorgen für Gemütlichkeit und sind
Ausstattung – Highlights.
Der Wohnbereich ist mit mehreren Einbauschränken ausgestattet, die viel Platz für Stauraum bieten.
Die ca. 25 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung lädt nach Feierabend zum Entspannen und Sonnen ein.
Der Küchenbereich ist mit einer modernen, weißen Einbauküche von Nolte und Einbaugeräten ausgestattet.
Ein sehr schönes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und einer Regendusche runden die hochwertige Ausstattung ab.
Diese Wohnung kann bei Interesse auch möbliert erworben werden.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in einem wunderschönen Gebäude Assemblè aus dem Jahre 1924.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2007 und wurde nach den aktuellen Wärme -, Schall- und Brandschutzbedingungen durchgeführt.
Weitere Ausstattung:
•Eichendielen-Parkett
•Einbauschränke
•Nolte Einbauküche
•Tageslichtbad mit Regendusche und Wanne
•zum Teil elektr. Velux Dachflächenfenster mit Verdunkelung
•Fussbodenheizung
•Dachterrasse mit Südausrichtung, 25 m²
•Unabhängige Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
(jähl.gewartet)
•Siemens Waschmaschine / Trockner
•Letzte Renovierung 2018

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DUE53848
Kaufpreis € 469.000,–
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmeranzahl 1,5
Baujahr 1924
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 179.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufskammer: Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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