Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester LageRemscheid

€ 965.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE53766
Kaufpreis € 965.000,–
Wohnfläche ca. 480 m²
Grundstücksgröße ca. 1.843 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bester Wohnlage von Remscheid-Lennep. Ein ruhiges Wohnumfeld kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Die Lenneper Altstadt mit ihren malerischen Gassen und ihren vielen Cafés und Restaurants sowie umliegende Talsperren sorgen für einen hohen Freizeitwert. Das Outletcenter wird ein weiterer Anziehungspunkt in Lennep sein, der die gesamte Lage weiter aufwerten wird.

Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 zügig zu erreichen. Zudem liegt ein Bahnhof in fußläufiger Entfernung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Kindergärten/Schulen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Jugendstilvilla liegt auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage, in einer Allee mit altem Baumbestand. Die 1910 gebaute denkmalgeschützte Immobilie wurde Mitte der 80er Jahre vollständig saniert und seitdem laufend modernisiert (z.B. Dachdämmung und Neueindeckung in 2016). Das historische Gebäude bietet eine imposante Architektur, viel Raum zur Realisierung der eigenen Wohnwünsche sowie eine große Gartenanlage, die einem Park gleicht.

Die gesamte Immobilie besitzt einen unvergleichbaren Altbaucharme. Original Holzböden, Fenster, die teilweise einem Kunstwerk ähneln oder Holzvertäfelungen mit Perlmuttintarsien verleihen diesem Haus einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sind in viele der Räume der Immobilie moderne Stilelemente eingezogen, die ein zeitgemäßes Wohnen mit historischem Flair kombinieren.

Wer viel Raum sucht, um seine Wohnideen zu verwirklichen, kommt hier voll auf seine Kosten. Gleich nach dem Entrée wird man von der einzigartigen Großzügigkeit der Immobilie in Empfang genommen. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 480 m² reine Wohnfläche und nochmal ca. 254 m² Nutzfläche, inklusive weiterem Ausbaupotential.

Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die ohne Aufwand realisiert werden können. In über 16 Zimmern findet eine Großfamilie problemlos ihren Platz. Alternativ kann diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang geschickt in das Haus integriert wurde. Das überaus repräsentative Erdgeschoss mit versenkbaren Schiebetürelementen bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Auch Immobilienbesitzer, die über einen kleinen Fuhrpark verfügen, finden ihren Platz. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit drei Stellplätzen, eine Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit original Holzdielen
- beleuchtete Gewölbedecke (dimmbar) im Wohnbereich
- Kaminecke im Empfangsbereich
- Einbauschränke im Erdgeschossbereich
- heller Wintergarten mit historischen Originalfliesen, mit Gartenzugang
- neue Fenster im Wintergartenbereich
- helle Einbauküche mit Gartenzugang

1. Obergeschoss
- Treppenhaus mit Original-Rundbogen-Buntfenstern
- zwei helle Kinderzimmer mit Südbalkonaustritt
- großes Schlafzimmer mit Badezimmer
- Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad mit Marmorwaschtisch
- Dachterrasse mit Gartenblick

2. Obergeschoss (Einliegerbereich)
- separater überdachter Eingang
- Treppenhaus mit Original-Rundbogen-Buntfenstern
- große Essküche mit Einbauschrank
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Loftcharakter
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC

Speicher
- neue Wärmedämmung
- neue Dachflächenfenster
- Ateliercharakter

Keller
- Tageslicht,
- Zugang zu Tiefgarage und Garten,
- Waschkeller
- separater Zugang zum Einliegerbereich
- Ausbaupotenzial (z.B. zum Wellnessbereich)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DUE53766
Kaufpreis € 965.000,–
Wohnfläche ca. 480 m²
Grundstücksgröße ca. 1.843 m²
Zimmeranzahl 16
Baujahr 1910
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufskammer: Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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Düsseldorf
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