Familienfreundliches Domizil in begehrter WohnlageMeerbusch

€ 760.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC0053739
Kaufpreis € 760.000,–
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksgröße ca. 783 m²

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Langst-Kierst ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch, die zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Neuss am linken Niederrhein gelegen ist. Meerbusch überzeugt durch seine ländliche Lage und die unmittelbare Nähe zum Rhein. Umgeben von Wiesen und Feldern ist Langst-Kierst ein willkommener Gegensatz zur knapp 15 Autominuten entfernten Stadt Düsseldorf. Direkt an den Rheinauen, die zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radtouren einladen bietet Ihnen diese Lage einen hohen Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Nachbarort Meerbusch-Lank. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Grundschulen vorhanden, ein Schulbus zur Grundschule oder zur weiterführenden Schule steht den Schülern zur Verfügung. Mit der Fähre gelangen Sie zur Internationalen Schule. Über die idealen Autobahnverbindungen A 44, A57 und A52 erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld in Kürze. Der internationale Flughafen von Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, verfügt dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Nutzfläche von ca. 136 m², verteilt auf 3 Ebenen. Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familien mit viel Platzbedarf.Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn - Essbereich. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes Ambiente, das durch einen offenen Kamin unterstrichen wird. Die angrenzende Terrasse mit Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz zum Entspannen. Von der geräumigen Küche mit einem sich anschließenden Arbeitsraum, haben Sie Austritt zu einem Innenhof und zu einer Gartenlaube. Ein zusätzlicher Schlafbereich mit Bad en-suite und einem Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss des Hauses liegen vier weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Toilette.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche, einer Sauna und einem Heizungsraum und Vorratskeller über ausreichend Abstellfläche sowie die Möglichkeit z.B. ein Fitness-und Hobbyzimmer einzurichten.
Eine Garage, auch für größere Fahrzeuge, schließt sich links neben dem Haus an.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist mit spanischem Marmor ausgelegt. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der Wohnbereich mit einer ganz besonderen, wohnlichen Atmosphäre. Dieser ist mit einem Stabparkett-Fischgrät ausgestattet und präsentiert sich offen und hell mit einem herrlichen Ausblick in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten und auf die großzügige Terrasse. Das komplette Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend in Stand gesetzt wurde, wie zum Beispiel die Installation einer zusätzlichen Fußbodenheizung im Badezimmer.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC0053739
Kaufpreis € 760.000,–
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksgröße ca. 783 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1970
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 124.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Umgebung

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufskammer: Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)

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