Anspruchsvolles Wohnen im exklusiven BauhausstilKaarst - Büttgen

€ 1.300.000,–

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00
Objekt ID DC-DUE53781
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 691 m²

Lagebeschreibung

Die lebendige und moderne Stadt Kaarst liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach mit ca. 43.000 Einwohnern.
Die Lage von Kaarst ist in jeder Hinsicht zentral. Kurze Wege zu den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nach Mönchengladbach und Krefeld durch die ideale Anbindung an die A 52 und A 57.
Die Einzelhändler mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in der innovativen Kaarster Stadtmitte rund um das Rathaus sowie im Ortskern Büttgen laden zum entspannten Einkaufsbummel ein.
Auch die kulinarische Vielfalt der Kaarster Gastronomie und die einzelnen Wochenmärkte mit ihren attraktiven Frischeangeboten ziehen die Kunden an.
Kaarst ist ein gefragter und erfolgreicher Standort für wirtschaftliche Aktivitäten. Die Zahl der Unternehmen und die Anzahl der Arbeitsplätze haben in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen.
Sport und Kultur werden in Kaarst großgeschrieben. Das Angebot von 40 Sportvereinen alleine unter dem Dach des Stadtsportverbandes spricht für sich. Die vielfältigen Kabarett- und Kleinkunstveranstaltungen sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und auch eine Volkshochschule befindet sich in Kaarst.
Das Angebot an weiterführenden Schulen umfasst zwei Gymnasien, eine Realschulen und eine Gesamtschule.
Das Grundschulangebot in der Stadt Kaarst ist breit gefächert. So gibt es sechs Grundschulen. Davon vier Gemeinschaftsgrundschulen.
Direkt angrenzend am Haus befindet sich eine neuwertige Grundschule, die mit dem neugebauten Kindergarten verbunden ist.
Ein schönes Ausflugsziel ist der Kaarster See, an dem man mit der ganzen Familie einige vergnügliche Stunden verbringen kann. Im meist landwirtschaftlich geprägten Kaarster Umland kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. „Broicherseite" und „Büttger Wald“ und das Naturschutzgebiet „Pferdsbroich“ am Nordkanal stellen hier wichtige Grünzonen der Naherholung dar, die zum Spazieren, Radeln und Joggen einladen. Neben einem fahrradfreundlichen Radwegenetz bietet das Kaarster Stadtgebiet zahlreiche Architektur- und Kunstdenkmäler, für diese wurde eine Kunst- und Denkmalroute als Radweg ausgewiesen.

Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig erreichen Sie 2 S-Bahnstationen, die Sie innerhalb von 15 min nach Düsseldorf-Innenstadt führen. Den Einkauf der Lebensmittel erledigen Sie in unmittelbarer Nähe beim top-ausgestatteten Rewe-Supermarkt der neusten Generation. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit vom frischen Angebot auf den Wochenmarkt Mittwochs und Donnerstags zu profitieren.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie, im Bauhausstil, versetzet Sie bereits beim Betreten in eine entspannte Feierabendstimmung.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume mit über 2,80 m hohe Decken sind im Erdgeschoss mit bodentiefen Schiebeelementen versehen.
Eine helle, neuwertige Einbauküche von Zeyco verbindet den Ess – und Küchenbereich.
Auf dieser Etage wurde eine warme, kanadische Landhausdiele verlegt, die in Verbindung mit diversen Naturmaterialien der Immobilien ein wohltuendes Wohngefühl verleiht.
Der Wohnraum verbindet sich durch die großzügigen Fenster mit der weitläufigen Terrasse. Hier genießen Sie den Blick auf die liebevoll angelegte Gartenanlage, die nicht einsehbar ist und durch einen installierten Whirlpool zusätzlich zum Entspannen einlädt.
Der Wohnbereich ist durch eine massive Wand vom Essbereich getrennt, dennoch sind beide Bereiche durch zwei Durchgänge miteinander verbunden.
Ein offener Kamin lädt an kalten Wintertagen zum geselligen Beisammensein ein.
Flur und Eingangsbereich sind mit Einbauschränken versehen. Diese dienen dem organisatorischen Ablauf der Familie.
Über die Doppelgarage haben Sie den direkten Zugang zum Haus und zu weiteren Räumen, wie z.B. den Heizungs- und Installationsraum sowie den Fahrradraum.
Über einen massiven Treppenlauf gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Diese Etage ist mit drei Schlafräumen, einer Dusche mit separatem WC, einer Ankleide und einer Terrasse ausgestattet.
Ein heller Bodenbelag aus Kastanienparkett verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Auf der Elternetage, im Dachgeschoss, befindet sich ein großzügiger, heller Schlafraum mit Zugang zu der großen Terrasse und einem herrlichen Blick in die Gartenanlage. Ein Masterbad, ausgestattet mit Natursteinplatten, Badewanne, Regendusche, und einer kleinen Sauna bereichern diese Etage.
Eine begehbare Ankleide, in Verbindung mit dem Schlafraum, lässt keine Wünsche mehr offen.
Diese vollunterkellerte Immobilie bietet in den noch zusätzlichen 148 m2 Nutzfläche weitere Wohnräume.
In der unteren Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung, die auch durch einen separaten Eingang zugängig ist. Diese verfügt über bodentiefe Fenster, einer vorgelagerten Terrasse, einer Einbauküche und ein Dusch-WC.
Auf dieser Etage befinden sich noch zusätzlich die Waschküche sowie weitere Abstellräume.
Die gesamte Immobilie wird mit Fußbodenheizung beheizt. Für die Sicherheit sorgt die Installation einer Alarmanlage. Ein Smartphone System sorgt für die elektronische Steuerung der Beleuchtung des gesamten Hauses und der Außen-Verschattung.
Ein begrünter, ruhiger Fußgängerweg grenzt an der Südseite des Gartens an sowie die Grundschule mit integriertem Kindergarten. Ideale Verhältnisse für eine junge Familie.

Ausstattung

-Baujahr 2005
-Moderner Flachdachbau mit Staffelgeschoss
-Massive Bauweise
-Vollunterkellert
- Einliegerwohnung mit Terrasse und bodentiefe Fenster
-Hochwertige Zeyco Küche
-Offener Kamin
-Gesamte Haussteuerung über Smart Home System
-Bodentiefe Fenster, hochwertige Schiebeelemente
-Innentüren raumhoch
-Lichte Höhe EG 2,80 m
- Lichte Höhe OG, DG 2,60 m
-Fußbodenheizung
-Fußboden EG kanadische Eiche z.T. Naturschiefer
-Fußboden 1.OG, DG und Einliegerwohnung in Kastanienparkett
-Sauna im DG Masterbad
-Dornbracht Armaturen
-Bisazza Mosaike
-Regendusche
-Garten Südausrichtung
-Gartenbeleuchtung
-Steckdosen und Wasserstelle im Außenbereich
-Gartenanlage mit Whirlpool
-Gartenterrasse in Bangkirai
-Terrassen im EG, 1.OG und im DG
-Bewegungsmelder
-Alarmgesichert
-Fassadenverkleidung z.T. in Zedernholz
-Doppelgarage mit Fußbodenheizung
-Asphaltierte Zufahrt
-Fahrradraum
-Zentralheizung – Wasserwärmepumpe
-Bezugsfrei voraussichtlich Ende 2018

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DUE53781
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 691 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2005
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Übergabe vorausl. Dez 2018
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Group GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Düsseldorf

Dahler & Company // Düsseldorf

Dominikanerstraße 5 // 40545 Düsseldorf,
Tel: 0211-59 89 31-00 // Fax: 0211-59 89 31-01

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

Unser Investmentbüro für Zinshäuser und Investment-Immobilien finden Sie hier: 
Carmenstraße 7
40549 Düsseldorf,
Tel: 0211-17 60 91 07 
E-Mail: investment-duesseldorf@dahlercompany.de

Öffnungszeiten ebenfalls Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufskammer: Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Düsseldorf
Düsseldorf
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+49 211-59 89 31-00