Reserviert: Stilvolle, familienfreundliche Etagenwohnung in Dresdner StadtvillaDresden

€ 359.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS190
Kaufpreis € 359.000,–
Wohnfläche ca. 116 m²

Beschreibung

Der nordwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Trachau bietet durch seine gute Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Umgebung eine sehr hohe Lebensqualität.

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung mit Loggia besticht durch ihren außergewöhnlichen Charme und ihren Charakter. Überall lassen sich hochwertige Ausstattungsmerkmale erkennen.

Sie wird mit Verkauf frei von jeglichen Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Trachau in verkehrsgünstiger Wohnlage
  • Atmosphäre aus kultivierten Vorstadtleben
  • Architektonisch wunderschöne Villen prägen den Stadtteil
  • Gegenüber der Wohnung befindet sich ein kleiner Park
  • Gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn
  • Östlich der Jungen Heide gelegen
  • Das nahegelegene Moritzburger Teichgebiet sorgt für Freizeitmöglichkeiten aller Altersgruppen
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß erreichbar
  • Ärzte, Kindertagesstätten und Schule sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Die Linien 3, 74, 80 und 477 bringen Sie im kurzen Takt ins Stadtzentrum
  • Die Autobahnauffahrt Dresden-Wilder Mann ist nur zwei Minuten entfernt
  • Gute Anbindung zum Flughafen Dresden International

Objektbeschreibung

  • Gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 1900
  • Wohneigentümergemeinschaft mit drei Parteien
  • Kulturdenkmal der Stadt Dresden
  • Wunderschöne sanierte 4-Raum-Etagenwohnung
  • Hervorragend gepflegt
  • Ca. 116 m² Wohnfläche
  • Hohe Decken mit hübschen Stuckverzierungen
  • Geräumige Diele mit Zugang in alle Räume
  • Gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche und Sitzecke im Hof
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Waschmaschinen und Trockenraum im Keller
  • Gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden
  • Angenehme kinderfreundliche Eigentümergemeinschaft
  • Garten mit Grillplatz und Spielwiese
  • Genügend Platz für Kinder zum Spielen

Ausstattung

  • 4 Zimmer (erweiterbar auf 5, Wohn- und Essbereich ist bei Bedarf wieder trennbar)
  • Hochwertige Ausstattungsmerkmale in Echtholz
  • Massive Türrahmen und Türen mit Messingbeschlägen
  • Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
  • In 2017 sanierte bzw. aufbereitete Fenster
  • 3,20 hohe Decken
  • Dielung in den Wohnräumen
  • Fischgrätenparkett im Wohnbereich
  • Vinyllaminat im Flur
  • Zentralheizung (2010) mit Gasbrennwerttherme (2020)
  • Letzte Sanierung von Heizung/Sanitär/Elektrik und Böden in 2010
  • Bad und Küche mit Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleiche Regendusche
  • Stilvolle Wandfliesen im Badezimmer
  • Solide Armaturen und Keramiken in Weiß
  • Integriertes Szenenlicht im Bad über App steuerbar
  • Hochwertige Badmöbel können vom Eigentümer übernommen werden
  • Einbauküche aus 2005
  • Markengeräte der Firma Bosch und Siemens
  • Hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube
  • Angeschlossene Vorratskammer an Küche mit Glasschiebetür
  • LAN-Doppeldosen und SAT in jedem Zimmer
  • Medienkanäle in Wohnzimmer für TV und Lautsprecher
  • VDSL
  • Das Hausgeld beträgt momentan EUR 300,- monatlich (5-Personen Haushalt)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS190
Kaufpreis € 359.000,–
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1900
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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