Reserviert: Besonders attraktive Kapitalanlage im HechtviertelDresden

€ 159.000,–

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS98_1
Kaufpreis € 159.000,–
Wohnfläche ca. 76,6 m²

Beschreibung

Obwohl nur wenige Meter von der äußeren Neustadt entfernt, lebt es sich im Hechtviertel deutlich zurückgezogener und ruhiger. Das aufstrebende Wohnviertel bietet durch die gute Verkehrsanbindung und die Familienfreundlichkeit eine sehr hohe Lebensqualität.

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung mit ihrer praktischen Grundrissgestaltung, der großzügigen Raumaufteilung und der soliden Ausstattung wird modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht. Das Objekt ist unbefristet vermietet, daher eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Lagebeschreibung

  • ruhige, attraktive Wohngegend im Dresdner Hechtviertel
  • idyllische Parks, kleine Cafés und Szenelokale in der unmittelbaren Umgebung
  • wenige Gehminuten von der modern ausgebauten St. Pauli Kirchruine entfernt
  • Supermärkte und kleinere Läden und Geschäfte im näheren Umfeld
  • hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • S-Bahnhof Bischofsplatz zu Fuß erreichbar
  • Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau und Flughafen Dresden International nur wenige Autominuten entfernt

Objektbeschreibung

  • attraktive 2-Raum-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines kernsanierten Mehrfamilienhauses
  • Baujahr: 1905 (Kernsanierung 2000)
  • Wohnfläche ca. 75 m²
  • ansprechende Fassadengestaltung
  • Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Ostausrichtung
  • Personenaufzug
  • separater Kellerabstellraum
  • gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
  • professionelle Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert
  • angenehme Eigentümergemeinschaft
  • freundliche, langjährige Mieter
  • Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 5.907 €
  • Das Hausgeld beträgt 254 €, wovon ca. 140 € auf den Mieter umgelegt werden können

Ausstattung

  • Diele, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Laminat ausgekleidet
  • Fliesen in Bad und Küche
  • Feinsteinzeug im Bad und Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Küchenausstattung im Kaufpreis enthalten
  • große Fensterflächen mit Isolierverglasung für wunderbar helle Räume
  • effiziente Gas-Zentralheizung
  • unbefristet vermietet, daher besonders geeignet für Kapitalanleger

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS98_1
Kaufpreis € 159.000,–
Wohnfläche ca. 76,6 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1905
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 150.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Dahler & Company Dresden, Inhaber: Ralf Kugler e.K. zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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