Exklusive Etagenwohnung in Dresden-NeustadtDresden / Leipziger Vorstadt

€ 214.000,–

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Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS104_13
Kaufpreis € 214.000,–
Wohnfläche ca. 50,5 m²

Beschreibung

In südlicher Randlage der Leipziger Vorstadt, umgeben von den beliebten Stadtteilen Innere und Äußere Neustadt, entsteht dieser Neubau mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die bequem über einen Lift erreichbar sind.

Die Wohnanlage ist voraussichtlich im ersten Quartal 2021 bezugsfertig. Eichenparkett in Schiffsbodenoptik, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler, helle und modern gestaltete Bäder sowie Downlights bieten ein hohes Maß an Wohngefühl.

Die hier angebotene Etagen-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung, besonders geeignet für Menschen, die sich Freiraum zum Leben und Genießen wünschen, lädt zu gemütlichen Stunden in den eigenen vier Wänden ein.

Lagebeschreibung

  • Südliche Randlage der Leipziger Vorstadt
  • Wohnumgebung geprägt durch Mehrfamilienhäuser zwischen grünen Innenhöfen und Bauten aus dem 19. Jahrhundert
  • Albertplatz in fußläufiger Entfernung als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Bussen und Bahnen
  • Unzählige Geschäfte und Serviceeinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld
  • Kleine Cafés sowie Restaurants laden zu gemütlichen Stunden ein, der „Alte Schlachthof“ ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte und Events
  • Umgeben von kleineren und größeren Parks sowie dem Elbufer bieten sich Spaziergänge an, die Hellerberge laden zu Wanderungen ein, Wassersportmöglichkeiten bietet die Elbe
  • Kindergärten und Schulen finden sich in nächster Nähe, ein Schulcampus mit einer Oberschule und einem Gymnasium sowie eine neue Grundschule sind zur Zeit im Bau
  • Durch hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt sind die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Gebiete innerhalb kürzester Zeit zu erreichen
  • Die Autobahn A4, Auffahrt Dresden-Hellerau, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen sorgt für eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr

Objektbeschreibung

  • Neubau mit insgesamt 18 Wohneinheiten
  • Exklusive Etagen-Wohnung mit Balkon
  • Ausgerichtet auf Singles oder Paare, die Freiraum zum Leben und Genießen benötigen
  • Viertes Obergeschoss
  • Ca. 50,46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Räume
  • Lift vom Untergeschoss bis in das fünfte Obergeschoss
  • Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
  • Toller Blick auf grünen Innenhof und umliegende Gebäude
  • Fahrradstellplätze, Abstellräume und Technikraum im Untergeschoss
  • KFZ-Stellplätze unterschiedlicher Kategorien erhältlich (nach Verfügbarkeit)
  • Zufahrt zur Tiefgarage über einen PKW-Aufzug
  • Zusätzlich wird es einen Außenstellplatz geben
  • Voraussichtlich im ersten Quartal 2021 bezugsfertig

Grundrissbeschreibung:
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer in Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum

Ausstattung

  • Helles Eichenparkett in Schiffsbodenoptik, Wände glatt verputzt
  • Bad mit Wanne, Armaturen der Firma Grohe, Keramiken in Weiß der Firma Keramag sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen für modernes Wohngefühl
  • Küche mit sämtlichen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen, großformatigen Boden- und Wandfliesen in matter Optik
  • Deckenspots für ausreichende und harmonische Beleuchtung
  • Fußbodenheizung separat über einen Raumtemperaturregler einzustellen
  • Selbstschließende, schwere Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
  • Videogegensprechanlage für den Wohnungszugang
  • Abstellraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS104_13
Kaufpreis € 214.000,–
Wohnfläche ca. 50,5 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 2020
Stellplätze 4
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 23.000,–
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 20.000,–
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 27.000,–
Anzahl der sonstige Stellpätze 1
Kaufpreis pro sonstiger Stellplatz € 12.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 59.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Umgebung

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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