Modern, historisch und zentral: voll vermietetes Mehrfamilien-Wohnhaus als sichere KapitalanlageChemnitz

€ 1.080.000,–

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Ralf-Kugler-ist-Immobilienmakler-für-Haus-Verkaufen-in-Dresden
Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS101
Kaufpreis € 1.080.000,–
Wohnfläche ca. 526,5 m²

Beschreibung

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich südwestlich des Chemnitzer Stadtzentrums, im gefragten Wohngebiet Kapellenberg.

Das Haus umfasst vier Wohnungen, ausgestattet mit allem, was modernen Wohnkomfort ausmacht.

Sie erzielen einen jährlichen Kaltmietertrag von 47.365,00 € und profitieren zudem von solventen und freundlichen Mietern , die derzeitige Rendite liegt bei ca. 4,4%.

Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt und die Teilungserklärung vor.

Lagebeschreibung

  • das Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet Kapellenberg, südwestlich des Stadtzentrums
  • schnell und mühelos finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
  • Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden
  • der nahe gelegene Stadtpark bietet verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten
  • es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • mit der Straßenbahnlinie 4 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum
  • der Bahnhof Mitte ist fußläufig erreichbar mit Verbindungen nach Dresden und Zwickau
  • die Autobahnauffahrt Chemnitz-Süd ist nur wenige Fahrminuten entfernt

Objektbeschreibung

  • modernes Mehrfamilienhaus im historischen Stil
  • Gebäude in halboffener Bebauung, Teil eines Ensembles mit anspruchsvoll gestalteter Fassade
  • Kulturdenkmal, baugeschichtlich von besonderer Bedeutung
  • Baujahr: 1870/80 (Kernsanierung 2016/2017)
  • Grundstück 786 m² mit Vorgarten, Grünfläche und Baumbestand auf der Rückseite
  • vier geräumige 3-Raum-Wohnungen mit insgesamt ca. 526 m² Wohnfläche
  • Wohnungsgrößen: EG ca. 117 m², 1. OG + 2. OG je ca. 138 m², DG ca. 135 m²
  • alle Wohnungen unbefristet vermietet, Jahreskaltmiete 47.365,00 €
  • jede Wohnung mit Balkon, KFZ-Stellplatz und Kellerabstellraum
  • gemeinschaftlich nutzbarer Kellerbereich mit Ausbaupotential
  • Elektrik, Heizung und alle Medien auf aktuellem Stand
  • Umwandlung in Eigentumswohnungen möglich

Ausstattung

  • Wohnungseingang mit Doppelflügeltüren
  • Fenster dreifach verglast mit Oberlicht für wunderbar helle Räume
  • Hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl
  • großformatige Bodenfliesen, Wände glatt verputzt
  • zwei Vollbäder und ein Gäste-WC pro Wohneinheit
  • Bäder mit stilvollen, hochwertigen Fliesen, Dusche mit Glasabtrennung, Keramiken in Weiß, ganzjährig nutzbare Handtuchheizung
  • innenliegende Bäder mit zusätzlicher Belüftung
  • offene Küchen mit State-of-the-Art-Markengeräten
  • einige Schlafzimmer mit separater Ankleide
  • jede Wohnung mit Abstellraum
  • Fußbodenheizung in jedem Raum separat über einen Raumtemperaturregler einstellbar
  • extra große, feuerverzinkte Vorstellbalkone
  • moderne, sehr umfangreiche Elektro- und Medienverteilung
  • effiziente Gas-Zentralheizung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS101
Kaufpreis € 1.080.000,–
Wohnfläche ca. 526,5 m²
Grundstücksgröße ca. 786 m²
Baujahr 1870
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 4
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 93.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Dahler & Company Dresden, Inhaber: Ralf Kugler e.K. zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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