Jugendstil-Villa mit traumhaftem Blick auf Weinberge und WasserturmRadebeul

€ 870.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Constantin Voss
Dresden
//
+49 351 30 70 22 24
Objekt ID DC-DRS241
Kaufpreis € 870.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 1.447 m²

Beschreibung

In Radebeul verbinden sich urbanes Lebensgefühl und ruhiges, gediegenes Ambiente. Nicht ohne Grund ist die Große Kreisstadt eine der beliebtesten Adressen um Dresden!

Diese großzügige Jugendstil-Villa mit Blick auf die Weinberge und ihrem außergewöhnlichen Charme bietet die besten Voraussetzungen für eine perfekte Verbindung von Familie, Freizeit und Arbeit.

Lagebeschreibung

  • Idyllische Lage zwischen Weinbergen und Elbe in Radebeul
  • Vereinigung von Ruhe, Großstadtnähe und Naturlandschaften
  • Klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals
  • Vorhandene Winzerhäuser und Villen sind eng mit dem Weinbau verbunden
  • Blick auf die Weinberge
  • Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern
  • Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Unmittelbare Nähe zu Altkötzschenbroda
  • Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus „Elblandkliniken“ im nahen Umfeld vorhanden
  • Der Friedewald und Schwimmbäder sorgen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten
  • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Die Bahnstrecke Meißen-Dresden ist fußläufig erreichbar
  • Die Autobahnauffahrt Dresden-Neustadt/Wilder Mann ist nur wenige Minuten entfernt
  • Gute Anbindung zum dem Flughafen Dresden International

Objektbeschreibung

  • Liebevoll gepflegte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1856
  • Traumhafter Ausblick auf die Radebeuler Weinberglandschaft
  • Das Anwesen wurde vom renommierten Baumeister und Wasserbauinspektor Georg Auenmüller errichtet
  • Bietet seither genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermietung zugleich
  • Ideal für eine naturverbundene Familie mit bis zu drei Kindern
  • Fest eingemietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss. Netto-Kaltmiete ca. EUR 9.700,- pro Jahr
  • Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss
  • Dieser verteilt sich über vier geräumige Zimmer, Küche und Vollbad sowie ein separates WC
  • Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer mit Waschtisch und WC
  • Es bietet somit zusätzliche Ausbaureserven
  • Parkähnliches Grundstück mit Außenpool und Werkstatt
  • Ein weiteres Nebengelass mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten
  • Daran angrenzend sorgen ein Carport, eine Garage sowie ein Stellplatz für Parkmöglichkeiten
  • Die Villa wurde ab dem Jahr 1991 fortlaufend saniert und modernisiert
  • Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 260 m²
  • Kellergewölbe verfügt über genügend Stauraum sowie einen kleinen Weinkeller

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit wunderschön erhaltenen Türen und Beschlägen
  • Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohneinheit
  • Geräumiger Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten
  • Küche mit Essbereich bietet Platz zum Zelebrieren eigener Kochkünste
  • Großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterflächen
  • Schlafzimmer mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon
  • Kinderzimmer bietet Platz zum Spielen und Toben
  • Büro mit angeschlossenem Ankleidezimmer
  • Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Kinder-/Jugendzimmer mit Waschtisch und ein WC
  • Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden
  • Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt
  • Küche, Bad, WC sind gefliest
  • Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
  • Raumhöhen bis 3,05 m
  • Komplett ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten
  • Gartenbereich mit vielen Sitzgelegenheiten
  • Pool mit aufklappbarer Überdachung
  • Nebengelass sowie Carport, Garage und Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück
  • Effiziente Gas-Zentralheizung
  • Regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 9.700,- pro Jahr stellen eine weitere Sicherheit für Ihre Immobilien-Finanzierung dar
  • Keinerlei Einschränkungen für das Familienleben durch die Praxisräume
  • Mietverhältnis besteht bis Ende 2028

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS241
Kaufpreis € 870.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 1.447 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1856
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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Constantin Voss
Dresden
//
+49 351 30 70 22 24